- •Т: Договоры в сфере интеллектуального права.
- •Плата за жилье.
- •Раздел 7.
- •Управление мкд.
- •30.08.2011 Договоры.
- •Правовой режим самовольных построек.
- •Признание права собственности. Условия приобретения права собственности на постройку:
- •2) Предъявление требования о сносе данной постройки.
- •Концепция развития гражданского законодательства.
- •2 Порядка рассмотрения:
- •Негаторный иск.
- •Иск об освобождении имущества от ареста.
- •Особенности защиты права хозяйственного ведения и оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений (вещно-правовые способы).
- •Т: Проблемы совершенствования законодательства о защите прав на недвижимое имущество.
- •Иск о признании пс на недвижимость.
- •Особые правила.
- •Т: пс на зу, на которых расположены многоквартирные дома.
- •Владение и владенческая защита.
- •Проблемы «соседского права».
- •Ограниченные вещные права.
- •Наследование доли в уставном капитале ооо.
- •Наследование прав на самовольную постройку.
- •Способы принятия наследства.
- •Наследование выморочного имущества.
- •Порядок отчуждения долей в уставном капитале ооо.
- •Порядок залога долей в уставном капитале.
- •Договоры об осуществлении прав участников хозяйственных обществ.
- •Обжалование решений органов управления ооо.
- •Фактические договорные отношения.
- •Порядок выхода участника из состава ооо.
- •Реализация права участника общества на ознакомление с документами общества.
- •Крупные сделки и сделки с заинтересованностью.
- •Т: Привлечение денежных средств граждан для получения ими жилья в собственность.
- •Расторжение договора долевого строительства.
- •Органы управления:
- •Правовой статус участника кооператива.
- •Правовой статус жнк.
- •Наследование пая.
- •Приобретение пс на жп при долевом строительстве и участии в кооперативах.
Обжалование решений органов управления ооо.
Ст.43 ФЗ «Об ООО».
Недавно в АПК были внесены изменения, связанные с порядком рассмотрения корпоративных споров.
Для оспаривания решений всех органов управления установлен единый 2месячный срок, исчисляемый со дня, когда участник узнал/д.б. узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным, за исключением случая. Когда имело место насилия/угроза – здесь срок исчисляется с момента прекращения насилия/отпадения такой угрозы. Пропущенный срок восстановлению не подлежит.
К органам управления относятся: общее собрание (высший), а также исполнительные органы (единоличный – директор, коллегиальный – совет директоров). Признание решение органа управления недействительным автоматически НЕ влечет недействительности сделок. В исключительных случаях суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование участника, подавшего заявление, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, решение не повлекло причинение убытков данному участнику (условия д.б. в совокупности).
17.10.2011
Фактические договорные отношения.
Важный практически значимый вопрос. Термин противоречивый – отношения либо договорные, либо фактические.
Договор считается заключенным с момента, когда стороны в предусмотренной законом форме достигли соглашения по всем существенным условиям. Существенными называют условия, которые указаны в законе, а также те, которые сами стороны считают существенными.
На практике очень часто бывает, когда договор имел место, частично исполнялся, возникают сложности – в суд, а он считает, что договора не было.
Для ряда договоров требуется совокупность существенных условий.
Всегда существенно условие о предмете. У сложных договоров – несколько условий. Для поставки существенен еще и срок.
Особенно сложные требования – к договору строительного подряда: условия о начальном и конечном сроке, о составе и содержании проектной документации, то, какая из сторон и в какой срок должна ее передать, сам предмет договора определен особенным образом: выполнение работ, предусмотренных технической и сметной документацией. Такие договоры составляют сметщики, юристу предмет определить очень сложно; существенные условия часто оказываются несогласованными. «Исполнение в течение такого-то времени после поступления аванса» – при этой формулировке срок не является согласованным. Как исправить: подрядчик приступает к работам в течение 10 дней с момента заключения договора, но если в течение 10 дней денежные средства не поступят, подрядчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения работ.
Что делать, если договор считается незаключенным, но исполнение сторонами осуществлено - в судах это под формулировкой «фактические договорные отношения». Данный термин чаще всего применяется к договору строительного подряда и поставки.
Со времен римского права фактические отношения противопоставляются правоотношениям (в т.ч. договорным). Разница фактических отношений и правоотношений: первые не регулируются нормами права.
На первый взгляд, термин «фактические договроные отношения» содержит противоречие, но поскольку суд рассматривает спор, значит. Это правоотношение, просто в нем есть коллизия: нет договора как правопорождающего факта, но есть исполнение одной стороны и его принятие другой.
Литературы нет, только «нетипичные договоры» - возникли фактически … - старая советская монография.
Договор в гражданском праве:
-разновидность сделки, юридический факт
-правоотношение
-документ
Договор не заключен – нет факта, сделка не заключена, но если сторона произвела исполнение и оно принято, то возникает правоотношение. Но как оно регулируется? В таком случае возникшее правоотношение регулируется только нормами закона.
В силу принципа «никто не должен обогащаться без оснований за чужой счет», суды не могут игнорировать тот факт, что одна из сторон произвела исполнение, а другая сторона его приняла.
«Недействительный договор» - литературе дискуссия, т.к. не все авторы признают существование этой категории, они считают, что есть только понятие «недействительный договор».
В судебной практике, по общему правилу, если договор является незаключенным, то применяются нормы о неосновательном обогащении.
Нельзя взыскать неосновательное обогащение:
-з/п
-стипендии, пенсии и т.д.
-если лицо, которое его осуществляло, об этом знало.
Обзор практики АС СО – неосновательное обогащение чаще всего применяется при взыскании исполненного по незаключенному договору.
Нормы о неосновательном обогащении не применяются, если исполнение было принято контрагентом. АС СО считает так же.
Если работы не были предусмотрены контрактом, исполнение было, но нет акта приема-передачи (КС-2, КС-3//КС-14), то неосновательное обогащение есть, истребовать его нельзя; если акты есть, то можно забрать. Проектные работы – акт выполненных работ в произвольной форме, унифицированной нет.
Категория «фактические договорные отношения» используется при наличии следующих условий:
-имеется договор, признанный незаключенным
-есть доказательства его исполнения и принятия другой стороной такого исполнения
Т.о. отличие: когда договор подряда заключен, у заказчика есть обязанность принять результат работ, если договор не заключен, у заказчика есть право принять результат работ, и если заказчик такой результат принял, то в этот моменту него возникает обязанность сделать встречное предоставление (оплатить).
При фактических договорных отношениях они регулируются непосредственно нормами закона о данном виде договора.
