Проблемы «соседского права».

Понятие «соседское право» носит в определенной степени условный характер. Как отмечает Богатырев, «нормы соседского права относятся к категории законных ограничений ПС в пользу определенных лиц, соседей. Они ограничивают ПС потому что стесняют собственника в осуществлении определенных полномочий, которые могли бы осуществляться в полной мере, если бы не соответствующее постановление закона.»Нормы СП известны законодательству Германии (гражданское уложение Германии) и законодательству Квебека (гражданский кодекс Квебека). Кроме того.эти нормы были известны и дореволюционному гражданскому законодательству России (проект гражданского уложения РИ).

Современное российское ГП таких норм практически не содержит, в связи с этим на сегодня мы вынуждены говорить о соседском праве с точки зрения законодательства, которое д.б. принято, а не с точки зрения действующего законодательства (delegeferendadelegelata).

В проекте концепции развития законодательства о вещных правах, подготовленном рабочей группой под руководством А.А. Иванова предлагалось нормы СП закрепить в ГК.

Сейчас есть. Несмотря на то, что нормы СП в российском законодательстве практически отсутствуют, защита интересов соседей все-таки возможна и с т.з. действующего позитивного регулирования. Такими средствами защиты на сегодня являются:

-положения, закрепленные в ст.10 ГК, направленные на пресечение злоупотребления правом

-положения ст.12 ГК, предусматривающие, в частности. Такой способ защиты, как признание права

-положения ст. 304 ГК – негаторный иск.

Кроме того, существует большое число публично-правовых ограничений, которые находятся за пределами соседского права.поскольку не предоставляют соседям соответствующего иска, а только возможность обращения в административные органы с целью осуществления последними мер реагирования. К числу таких норм относятся нормы ст.293 ГК, предусматривающие возможность изъятия у собственника жилого помещения по иску ОМСУ в случае нарушения данным собственником П и интересов соседей.

Предлагалось в проекте. В рамках проекта концепции развития законодательства о вещных правах предлагалось предусмотреть правила, устанавливающие ограничения ПС, направленные на защиту интересов собственников соседних ЗУ и регулирующее возникающее между ними в связи с этим отношение. В качестве общего правила предлагалось закрепить норму о том, что собственник ЗУ не вправе запретить воздействие исходящих с другого ЗУ запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибраций и иных подобных воздействий, если они не влияют или влияют несущественно на использование его участка. Если же владелец соседнего ЗУ выходит за указанные пределы, собственник должен иметь право на предъявление к нему негаторного иска об устранении нарушений. В числе ограничений прав собственника ЗУ, вытекающих из норм соседского права, предлагалось также пересмотреть:

-1 собственника соседнего участка предполагалось обязать не возводить строения, в отношение которых с уверенностью можно предположить, что их существование/использование повлечет недопустимое воздействие на соседний ЗУ

-2 обязанность устранять опасность обрушения строения на соседний ЗУ

-3 обязанность не углублять свой ЗУ таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры

-4 право собственника соседнего участка срезать и оставлять себе корни дерева/куста, проникшие с соседнего участка

-5 право оставлять себе плоды, упавшие с дерева/куста, расположенных на соседнем участке.

4 и 5 позаимствованы разработчиками проекта концепции у германского законодательства (гражданское уложение Германии). Напротив, ГК Квебека предусматривает прямо противоположное правило в отношение плодов, упавших с чужого дерева (в РФ – этот вариант – ст.136 ГК – принадлежат собственнику плодоносящего дерева).

-6 право требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на ЗУ и не сужал открывающегося с него вида, поскольку это выходит за разумные пределы.

-7 право требовать от собственника соседнего участка, чтобы тот принимал участие в строительстве (расходах на него) общей стены/изгороди между ЗУ

В отношение помещений в здании предлагается установить ограничения прав собственника (не)ЖП в интересах соседей:

-обязать собственников соседних помещений не создавать шум выше установленного предела

-установить пределы допустимого воздействия на общую стену/потолок