Плата за жилье.

Раздел 7.

Ее должны вносить наниматели (любой найм), арендаторы (только ю.л.) с момента заключения договора; члены кооператива – с момента предоставления жилья; собственники – с момента возникновения ПС; а также то лицо, которое приняло от застройщика по документу о передаче помещения в доме, в отношение которого застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А до заселения в ЖП платит соответствующий орган власти.

Порядок оплаты. По ст.155 срок внесения платы м.б. определен договором управления МКД/решением общего собрания ТСЖ/кооператива. Также собственники помещений могут принять решение об оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Если избран способ управления через управляющую организацию, плата вносится управляющей организации, но м.б. и ресурсоснабжающей организации. Напрямую можно и при ТСЖ/кооперативе.

Если в МКД нет ТСЖ/кооператива (при непосредственном управлении), собственники, по общему правилу, тоже платят управляющей организации за коммунальные услуги

Государственная помощь в оплате м.б. в виде предоставления субсидий/компенсации расходов. Субсидия – ст.159 – м.б. предоставлена, если в семье расходы на оплату жилья больше максимально допустимой доли таких расходов в совокупном доходе семьи, при этом применяются региональные стандарты нормативной площади жилья и стоимости коммунальных услуг. Если в семье среднедушевой доход менее прожиточного минимума, доля расходов на оплату жилья уменьшается на поправочный коэффициент (среднедушевой доход/прожиточный минимум). Субъекты права на субсидию – любые лица, кроме иностранцев, если иное не предусмотрено МД РФ.субсидия м.б. предоставлена при отсутствии задолженности по оплате или наличии договора и/или его исполнения по погашению задолженности. Компенсация расходов – ст.160 – только отдельным категориям граждан – за счет соответствующего бюджета, при условии отсутствии задолженности по оплате или наличии договора и/или его исполнения по погашению задолженности. Компенсация включается в совокупный доход семьи при расчете субсидий.

Управление мкд.

Правительством РФ будут установлены стандарты и правила такой деятельности. Надлежащее содержание общего имущества включает в себя соблюдение требований к надежности дома обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, имущества, доступность пользования общим имуществом и постоянную готовность оборудования. Правительством РФ будет установлен минимум работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества.

С учетом ч.1 и ч.1.1 ст.164, если в доме менее 12 квартир, заключаются договоры на содержание дома с соответствующими организациями; если более 12 квартир, заключается договор управления с управляющей организацией. При ТСЖ/кооперативе эти ю.л. отвечают перед собственниками за содержание имущества, причем делать это они могут своими силами или через соответствующие договоры.

Ч.10 ст.161 управляющей организации вменено в обязанность раскрывать о себе информацию. Управляющая организация, ТСЖ, кооператив не могут отказать в заключении договора с ресурсоснабжающими организациями, также как и собственники если занимаются непосредственным управлением

Ч.13 ст.161 – в течение 10 дней после ввода в эксплуатацию МКД муниципалитет выбирает управляющую организацию через открытый конкурс и заключает с победителем договор, а до этого управление осуществляет застройщик/через 5 дней заключить договор с управляющей организацией по своему выбору.

Ст.161.1 установлено, что если в доме, где более 4 квартир, не создано ТСЖ/кооператив, собственники должны избрать совет МКД, иначе это делает муниципалитет. Совет МКД организует управление общим имуществом, избирается председатель совета – это не ю.л. – который по доверенности от собственников заключает соответствующие договоры, контролирует их исполнение и др.

Договор управления – ст.162-164 – изменения.