Проблемы совершенствования гражданского законодательства.

Валеева Наталья Георгиевна

15.08.2011г.

Т: Договоры в сфере интеллектуального права.

-исключительные (имущественный характер)

-личные неимущественные

-иные права

Способы распоряжения исключительным правом:

-1- договорные:

-об отчуждении

-лицензионные договоры

-2-внедоговорные:

-завещание

-передача в уставном капитале хозяйственного общества

-досрочное прекращение действия патента (срок начинает течь с момента передачи заявки)

-заявка об открытии лицензии – 1368, 1369

-публичная оферта о заключении договора об отчуждении будущего патента (1366, 1427)

Ограничения права распоряжения исключительным правом:

-необоротоспособность объектов (фирменное наименование, товарный знак, наименование места происхождения товара)

-необходимость регистрации объекта – влечет регистрацию договора

-служебные объекты

-секретные объекты, промышленные образцы

-принудительная лицензия

-случаи свободного использования объектов

-совместное исключительное право (топология интегральных микросхем)

Общие черты договоров:

-м.б. реальными (защищает передающего) и консенсуальными (защищает принимающего)

-возмездные и безвозмездные

-у возмездных платежи – разовые/периодические

П.3 ст.424 ГК неприменим этим объектам

-синаллагматические и двустороннеобязывающие

Договор об отчуждении исключительных прав.

Предмет: исключительные права в полном объеме.

Презумпция лицензионности договора (не указано в договоре -> он лицензионный)

П.3 ст.1234 – презумпция возмездности, цена – существенное условие.

По общему правилу право переходит в момент заключения договора (исключение – регистрация), момент передачи права – обычное условие.

Сохранение конфиденциальности сведений, пока действует право на ноу-хау.

Лицензионный договор.

Существенные условия:

-предмет – перечень способов использования, который д.б. закрытым

-цена в возмездном договоре

Несущественные условия:

-территория

-срок договора, который не м.б. больше срока исключительного права

Смена правообладателя не влияет на лицензионный договор. Прекращение исключительного права прекращает договор.

Виды лицензий:

-исключительная. В этом случае лицензиар сохраняет право использования, т.к. по ст.1225 п.5 временные ограничения исключительного права д.б. указаны в ГК

-неисключительная

22.08.2011г.

Т: Жилищное законодательство.

ФЗ от 04.06.2011 – серьезные изменения в ЖК.

ст.12 – новые части – вводится реестр для уведомления о лицах, осуществляющих предпринимательскую деятельность в жилищной сфере. В ходе осуществления госконтроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, контролирующие органы субъектов РФ получили право проверять уставы ТСЖ, а по заявлениям собственников – правомерность решений о создании ТСЖ, его уставе, выборе управляющей организации и содержании договора с ней. При нарушении контролирующий орган может дать обязательное предписание – 6 месяцев на устранение - затем м.б. подан иск в суд, иск м.б. подан сразу при нарушении порядка создания ТСЖ, выборов управляющей организации и содержании договора с ней.

По ЖК ОМСУ должны создавать условия для управления общим имуществом МКД (многоквартирный дом), для этого должны обеспечивать равные условия для управляющих организаций, могут субсидировать капитальный ремонт и т.д. По заявлениям собственников, соответствующих организаций (ТСЖ/кооперативы) и органов ОМСУ могут проверять работу управляющих организаций, по результатам созывается общее собрание собственников для расторжения договора и выбора новой управляющей организации.

Ч.2, 3, 4 ст.165 дан перечень информации, которую муниципалитеты обязаны давать по запросам граждан, а также ресурсоснабжающие организации (РСО) – тоже перечень информации, которые обязаны давать по запросам граждан

Общее имущество МКД – гл.6

По ст.36 уточнен состав общего имущества (помещения, не являющиеся частями квартир для общего обслуживания – подъезды, чердак, подвал, лифт, шахты, технические этажи…; иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам для социально-бытовых потребностей – для занятий спортом и т.п.; крыши, ограждающие конструкции, оборудование, находящееся внутри помещений/за их пределами - общего назначения; з/у. на котором находится дом с расположенными на нем объектами – элементы озеленения, благоустройства…

По ст.44 – органом управления МКД является общее собрание, которое занимается вопросами в т.ч. капитального и текущего ремонта. Решения принимаются путем совместного присутствия, при отсутствии кворума м.б. применена форма заочного голосования с такой же повесткой дня и письменным голосованием.

ТСЖ – раздел 6.

По ст. 135 – это объединение собственников помещений…– не совсем верное определение

Виды:

-одно товарищество в 1 МКД

-1 товарищество для нескольких МКД. В которых в совокупности не более 30 квартир, при условии, что их з/у имеют общую границу и общую инфраструктуру – общее имущество домов здесь не становится общей собственностью

-ТСЖ для нескольких близко расположенных объектов – жилой дом, дачный дом, гаражи…

Ст.139 отменена – не м.б. создано ТСЖ в строящемся доме.

Для государственной регистрации ТСЖ по ст.136 представляется – протокол общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ и утверждении устава, устав, сведения о собственниках, проголосовавших «за» и о принадлежащих им долях

Статут ТСЖ – ст.137, 138

-право заключать договоры, обеспечивающие управление имуществом

-ТСЖ должно управлять общим имуществом в порядке раздела 8 ЖК

-ТСЖ должно вести реестр членов

-ТСЖ должно сообщать об изменениях устава и процедурах

-реорганизация возможна всеми 5 способами, но в ТСЖ для нескольких МКД разделение/ выделение допустимо при соблюдении условий ст.136; объединение нескольких ТСЖ м.б. путем союзов и ассоциаций

Статус членов ТСЖ.

В ТСЖ с несколькими МКД при выходе кого-либо, если у оставшихся окажется менее 50% голосов от общего числа собственников, членство оставшихся прекращается автоматически

Введена ст.143.1 о правах членов ТСЖ и собственников-нечленов ТСЖ:

-право на информацию о деятельности ТСЖ

-обжаловать решения органов управления

-предъявлять требования по качеству услуг и работ

Высший орган ТСЖ – общее собрание – ст.145. Его компетенция дополнена и не является исчерпывающей. Общее собрание может заниматься вопросами из компетенции правления ТСЖ.

По ст.146 способы извещения о проведении общего собрания (инициатор извещает) м.б. кроме вручения под расписку и заказного письма быть определены уставом или решением общего собрания