Выбор площадки для строительства предприятия

Разработка проектной документации независимо от форм собственности и источников финансирования может осуществляться только при наличии решения органа местного самоуправления (администрации) о предварительном закреплении земель участка для строительства объекта.

Выбор земельного участка под строительство предприятия имеет особое значение для обеспечения эффективности строительства. Место расположения земельного участка определяют исходя из прогнозов развития спроса на услуги технического сервиса, прогнозов увеличения пассажирских и грузовых потоков в строгой увязке с генпланом развития города, населенного пункта, района.

Площадку для строительства проектируемого предприятия выбирает в намеченном пункте специальная комиссия. Обычно в состав комиссии включают ведущих специалистов npoeктной организации: главного инженера, инженеров-строителей, архитекторов, экономиста, а также представителей заказчика. Документы по выбору площадки под строительство предприятия оформляют в органах местного самоуправления с участием всех членов комиссии актом с пояснительной запиской и приложениями. В них должны содержаться исходные данные, поясняющие условия строительства и эксплуатации предприятия на выбранной площадке, а также анализ и сопоставление технико-экономических показателей других площадок, если рассматривалось несколько. В соответствующих муниципальных службах уточняются точки подключения к инженерным сетям и определяются требования, предъявляемые к архитектурно- планировочному исполнению проекта. Окончательный выбор площадки утверждают одновременно с техническим проектом.

Основные требования, предъявляемые к площадке под строительство.

 Достаточные размеры и удобная конфигурация участка; более приемлемая форма — прямоугольная с соотношением сторон 1: 2 или 2:3. Размеры участка должны обеспечивать удобное расположение объектов строительства, подъездных путей и возможность дальнейшего расширения предприятия.

 Площадка должна быть ровной, допускается уклон от 0,003 до 0,03 % (при большем уклоне возрастает объем земляных работ и сложнее использовать транспорт). Территория должна быть незаболоченной (недопустима затопляемость даже части участка), грунт — однородным (необходимо учитывать уровень грунтовых вод, их агрессивность к бетонам, глубину промерзания, толщину снежного покрова и другие факторы). Особое внимание при выборе участка следует уделять наличию на прилегающих территориях инженерных сетей (тепло, электроэнергия, газ, вода, канализация) и возможности подключения к ним.

Наличие выезда для автотранспорта на дороги общего пользования.

Расположение предприятия в черте города или по отношению к населенному пункту должно соответствовать санитарно-защитной зоне, предохраняющей население из приле-гающих районов от дыма, копоти, пыли, газов и других вредных выбросов, а также шума.

Санитарно-защитная зона устанавливается для всех пред-приятий, имеющих подразделения, вредные для здоровья людей, и регламентируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 — 03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Предприятия технического сервиса по условиям вредных выделений относят к IV и V классам; для предприятий IV класса предусмотрен радиус санитарно- защитной зоны, равный 100 м, а для предприятий V класса — не менее 50 м.

При выборе площадки для строительства предприятия должны соблюдаться все законодательные акты по охране водного и воздушного бассейнов, а также Земельный кодекс Российской Федерации. Особое внимание обращают на меры по охране окружающей среды. Загрязнение окружающего воздуха и водоемов не должно превышать допустимые нормы токсичности. Поэтому в nроекте предусматривают все виды очистных средств, утилизации и переработки отходов производства.

Особенности разработки проектов реконструкции действующих предприятий. Разработка таких проектов базируется на тех же положениях и принципах, что и для нового стро-ства. Однако реконструкция имеет свою специфику, характер которой вызван необходимостью выполнения проектных процедур в условиях определенных ограничений: сложившейся застройки территории предприятия; наличия конструктивных и планировочных решений существующих зданий и сооружений; наличия и размещения рабочих постов и оборудования, устройства положения инженерных сетей и коммуникаций и т.п.

При разработке проекта реконструкции в порядке исключения допускаются отдельные отступления от нормативных требований рекомендательного характера в тех случаях, когда, во-первых они не ведут к нарушениям основных правил охраны труда, правил пожарной и взрывопожарной безопасности, производственной санитарии и экологии, а во-вторых, если соблюдение норма вызывает значительные неоправданные экономические затраты. Например, может быть уменьшено число автомобилемест ожидания автомобилей перед ТО и Р, если их устройство требует коренной перепланировки существующего здания.

Конкретные задачи реконструкции устанавливаются для каждого предприятия индивидуально, на основе анализа ПТБ, что является еще одной особенностью разработки проекта р-струкции действующего предприятия по сравнению с пр-рованием для нового строительства. В общем виде разработка проекта реконструкции действующего предприятия включает в себя три основных этапа.

На 1-м этапе в соответствии с целью реконструкции производится сбор необходимых исходных данных о наличии, состоянии и условиях функционирования элементов ПТБ, их анализ, определение целесообразности и экономической эффективности реконструкции.

На 2-м этапе разрабатывается задание на проектирование. На 3-м этапе осуществляется разработка проекта рекон-ции.