Долевая собственность

Распоряжение допускается по общему согласию, владение и пользование по соглашению или по решению суда. Между двумя сособственниками было достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом. Советское законодательство: если такое соглашение было нотариально удостоверено, то при отчуждении доли другому лицу соглашение это сохраняло свою силу. Сейчас подобной нормы в законе нет. Распространяется ли это соглашение на нового участника долевой собственника? Обладает ли свойством следования порядок, установленный для обладателя доли. Вопрос очень сложный. К его разрешению можно подойти по разному. Лектор: при отчуждении доли это соглашение должно оставаться в силе. Это категория вещно-правового характера, содержание которого не должно изменяться от изменения состава уполномоченных лиц. Вопрос усложняется, когда порядок пользования был установлен решением суда. Отпадает этот порядок если сторона изменилась. Лектор: аналогичный подход. Но вопрос открыт.

Возможность ограничения права собственности договором

Обременения договором устанавливаются, а ограничения должны быть устанавливаемы нормативными актами. Если стороны своим договором попытаются ограничить право собственности? Могут ли стороны договора купли-продажи ограничить покупателя в способах использования определенного имущества или запретить распоряжение этим имуществом? Лицо разделило земельный участок на 2 и тот, что поменьше – продал. Приобретателю запретили строить постройки ближе, чес столько-то метров к границе. Каков характер ограничений? Будет ли ограничен следующий приобретатель этого земельного участка? Каковы последствия несоблюдения этого условия? Дореволюционная практика допускала установление подобного рода ограничений договором. Именно в качестве ограничения права собственности (ограничивалось содержание права собственности). Теперь никакие ограничения договором невозможны. Они возможны только на основании НПА. Эти отношения носят характер обязательств с негативным содержанием. В силу обязательства обязуется сделать что-либо, либо воздержаться от определенных действий (негативное). Установление таких обязательств предусмотрено нашим правом. Его исполнение может быть обеспечено всеми способами обеспечения исполнения обязательств. Если в договоре купли-продажи устанавливается запрет на строительство свинарника, то это неограничения права собственности, а обязательство с негативным содержанием. За этим может следовать неустойка. Раз это обязательство, то если этот земельный участок приобретет следующий покупатель, то на него это обязательство распространяться не будет, потому что договор между двумя лицами не может распространяться на третье лицо.

Дачные кооперативы (возвращаемся). Ограничения устанавливаются не уставами, а НПА. Можно ли рассматривать устав как юридический факт, порождающий негативные обязательства. Лектор: да, наверно. Если новое лицо приобретает участок, распространяется ли это правило на него? Надо полагать, что да, поскольку устав распространяется на всех членов.

Итог

Мы выделили 3 категории:

1) Обременение права собственности: содержание права собственности ограничивается таким образом, что выделенные из него полномочия передаются другому лицу (компенсируются возникновением самостоятельного производного права на ту же вещь, содержание которого совпадает с теми полномочиями, которые утратил собственник). Обременение является субъективным правом другого лица, из чего следует, что такое обременение сохраняется и при переходе права собственности на вещь другому лицу, но только в случае перехода права собственности в порядке правопреемства. Первоначальное применение права собственности влечет прекращение всех обременений.

2) Ограничения права собственности: содержание права собственности изначально ограничено нормативным правовым актом. Это ограничение не компенсируется возникновением самостоятельного производного права на ту же вещь другого лица. Коль скоро ограничения устанавливают изначальное содержание права собственности, то переход права собственности к другому лицу в любом порядке не влечет прекращение ограничений.

3) Обязательства propter rem: относительное правоотношение, в котором должник определяется как собственник определенной вещи. Эти обязательства представляют собой субъективное право, существование которого не ограничивает содержание права собственности. Устанавливаться они могут только в случаях, предусмотренных законом и переносят долг на приобретателя вещи лишь в случае правопреемства.

Эти 3 категории охватывают явления, которые в литературе называют ограничениями, обременениями права собственности. Надо помнить, что это разные категории. Надо помнить также о существовании негативных обязательств (это не ограничение права собственности и не обязательства propter rem).