Исключения Приватизация жилых помещений

Закон 1991 года «О приватизации жилых помещений в РФ» устанавливает безвозмездность приватизации для граждан. Приватизация осуществляется 1 раз и до 1 марта 2010 года.

Это не купля-продажа. Закон говорит о передачи жилого помещения. В чем отличие передачи от дарения? Может это и есть дарение? Даритель может отказаться, при приватизации нельзя ни отказаться, ни отменить договор.

Закон закрепляет возможность деприватизации. Право собственности возобновляется у правовых образований.

Закон и практика закрепляет за наследниками право на приватизацию. ВС РФ: его наследники могут завершить приватизацию. Речь идет о наследниках по закону. Исключения не могут толковаться расширительно. На наследников по завещанию закон не распространяется. Если приватизировать могли 3 человека, а приватизировал 1, то 2 остальных имеют бессрочное право проживания в этом жилом помещении.

Приватизация земельных участков

Носит возмездный характер. Ст. 28 ЗК. ЗК закрепляет порядок приватизации. Но есть случаи безвозмездной приватизации. ФЗ «О дачной амнистии»: если до введение в действие ЗК был предоставлен земельный участок, то эти лица могут зарегистрировать этот земельный участок. Изменения внесены и ФЗ «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Правительство приняло постановление о приватизации земельных участков.

Государственная корпорация

Ст. 7.1 «О некоммерческих организациях». Внешэкономбанк, Росатом и другие. Это некоммерческие организации, у них нет учредительных документов, действуют на основании закона. Они приобретают право собственности на имущество закрепленное за ними публичным субъектом. В 2007 году все вносили в их капитал, но это противоречило закону о приватизации. В декабре 2007 года в пп. 8 п. 3 внесли изменения в закон о приватизации.

Особенности установлены для Росатома – собственник имущества, но они должны согласовывать сделки с определенным имуществом с Правительством, часть имущества защищена от взыскания кредиторов.

Субъекты малого предпринимательства

Тенденция упрощения приватизации помещений. Если субъекты малого и среднего предпринимательства занимали помещение более 3 лет, то они могли выкупить помещение в упрощенном порядке. Постановление Правительства СПб – перечень улиц, помещения на которых не выкупаются. Но эти помещения как раз используются для сдачи в аренду.

Заключение и исполнение инвестиционных договоров

Инвестиционная деятельность – способ привлечения инвестиций в экономику. Это могут быть концессионные соглашения, инвестиционные договоры и иные. Закон СПб «Об участии СПб в инвестиционных партнерствах».

При реализации концессионных соглашений право публичной собственности не прекращается. С инвестиционными ситуация другая. В СПБ закон № 282-43. Инвестор получает объект на реконструкцию, инвестор приобретает новую реконструированную вещь, публичный собственник теряет свое право. Перерабатывается недвижимая вещь. Имущество предоставляется с тем, чтобы уже никогда не вернуться.

Принудительное прекращение права публичной собственности

Только 1 – обращение взыскания на имущество публичного субъекта по их долгам. Публичное образование в гражданском обороте участвует на равных основаниях с другими. В случае неисполнения своих обязанностей, публичные образования несут ответственность.

ФЗ «Об исполнительном производстве»: в первую очередь взыскание обращается на денежные средства, а потом на имущество. Ст. 239 БК: обращение взыскания возможно на основании судебного акта и в порядке, предусмотренном БК. Полномочия приставов ограничены. Обратить взыскание на имущество сложно. 1) в бюджете есть деньги 2) имущество закреплено за юридическими лицами, созданными публичными субъектами.