48. Категории земель

1.З. с/х назн - з. за чертой поселений, предост-ые д/ нужд с/х, а т/ж предн-ые д/ этих целей. В составе з. с/х назн выдел с/х угодья, з., занятые в/х дор, коммуник., др-куст раст-ю, предн-ной д/ обесп защиты з. от возд. негат. прир, антропог, техног явл, замкн. водоемами, зд, строениями, соор, исп-ми д/ пр-ва, хран, переработки с/х продукции.

2.З. посел.- з., исп-ые и предн-ные д/застройки и разв. гор. и сел.посел. и отд-ные их чертой от з. др катег. Порядок исп-я з. посел. опр-ся в соотв. с зонированием их террит. Терр-я посел-в пределах его адм-х границ дел на террит зоны. З/уч в гор и сел посел м/б изъяты для гос. или мун.нужд в целях застройки в соотв. с ген. планами гор. и сел. поселений

3. З.пром-ти, энер, тр-та, св, радиовещ, телев, инф-ки, з. д/обесп-я косм. деят-ти, з. обор, безоп-ти и з. иного спец назн-з., кот. распол. за чертой посел. и исп. или предн. д/обесп деят-ти орг-й и экспл объектов пром-ти, энерг, иных спец задач.

4.К з. ООТ отн. з., кот.имеют особ. природоохр, науч, ист-культ, эстет, рекреац, оздор и иное ценное знач, кот.изъяты в соотв с постан-ми федер. органов гос власти, органов гос. власти субъектов РФ или решениями органов МСУ полностью или частич из хоз. исп-я и оборота и д/кот. устан. особ. правовой режим.

5.з.ЛФ-лесные з. (з, покрыт лесн раст-стью и не покр. ею, но предн-е д/ее восст-ия, - вырубки, гари, редины, прогалины) и предн-е д/ведения л/х нелесные з. (просеки, дор., бол).

6.З.ВФ-з., занятые водн. объектами, з.водоохр.зон водн.объектов, а т/ж з., выдел-е д/устан-я полос отвода и зон охраны водозаборов, ГТС и иных водохоз. соор., объектов.

7.З.запаса-земли, наход-ся в гос. или мун.соб-ти и не предост-ные гр или юр. лицам, за искл земель фонда перераспр.

49. Виды стоимости недвижимости. Стоимость и цена

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.

В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости: · рыночная – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств; · потребительская (в использовании) – это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества; · инвестиционная – это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования; · страховая – рыночная стоимость объекта , определяемая для целей страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость; · замещения – это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования; · восстановительная – это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта; · залоговая – рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования; · ликвидационная – это стоимость при вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены; · для налогообложения — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов - это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной; · утилизационная — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки; · действующего предприятия — стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

Стоимость воспроизводства- сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

50 Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов ИПОТЕКА (от греч. hypothēke - залог, заклад) - залог недвижимого имущества, главным образом земель и различных строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека- это такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту. Ипотека устанавливается в обеспечение обязательств по договорам займа, кредитным договорам, и прочим договорам, связанным с куплей-продажей, арендой, подрядом и прочими взаимоотношениями. Большинство ипотечных брокеров предоставляют ипотеку или ипотечные кредиты под залог различной собственности или имущества: 1. кредит под залог дома2. кредит под залог имущества3. кредит под залог квартиры4. кредит под залог коттеджа 5. кредит под недвижимость