83. Состав платежа за прир рес.

При налогообл прир рес налог на недв объед в себе 2 части:1) рентная сост-щая –плата за польз-ие з/уч с разн прир-геогр хар-ми;2) воспроизв-ная состав-я - плата, направляемая на охр,защ и восстан прир рес. Рентная состав-ая. Зем рента – фиксир. платеж за право польз-ие з/уч. Рентные платежи: 1)абс.рента – её размер не зав от хар-ик з/уч и уплач т/о за право влад и польз з/уч. Она показ. ср. велич. извлекаемой прибыли от исп-ия ср по кач прир-х рес опр-го вида; 2) диф рента- её размер зав от кач з/уч и вложенных в его разв ден- ср-в.Это добав прибыль ,кот. возн.в рез-те разницы в затратах труда на ср. и улучш. уч-х. ДР дел на 2 вида: 1)ДР 1 – добав прибыль, кот появл в рез-те разницы затрат труда и связ с различием в плодор.и местопол. з/уч2) ДР 2 – добав прибыль, возник-я в рез-те послед-ых вложений капитала в з. при интенсификаций с-х. В случ. аренды з. до оконч. срока аренды ДР 2 остается у арендатора. При изъятии абс ренты размер ар платы не изм в зав-ти от плодор з/уч.В целях изъятия ДР 1 ар.плата за землю вкл либо часть, либо всю сумму земли. Возн-ие ДР 1 своиств. краткоср. исп-ию прир рес. Ар плата, поступ-ая собственикам з. в виде изъятия ДР 2 сост из след-х элементов: 1)% на вложенный капитал; 2) амортизация на влож.капитал;3)часть ср. прибыли предп-ля; 4)часть зарплаты с-х раб-в.

Воспроизводственная сост-щая.

Необх-ть охраны и восст-е прир.рес созд причину д/рассм-я налога на недв с точки зр воспр-ва. Налог на недв д/н формировать фонд охр и воспр-ва прир рес .Этот фонд необх для оплаты труда раб-в гос охраны прир рес, оборуд-я для обеспечения мониторинга терр, провед з/у-х работ и др.При взимании воспр-й сост-щей налога должны компенс-ся общ-необх-е затраты труда.При повышении платности польз-я прир.ресурсами можно снизить привлек-ть исп-ия прир.ресурсов.

84. При оценке экономического ущерба от загрязнения используется два основных методологических подхода: прямой счет и косвенная оценка. Оценка ущерба прямым счетом, требует сбора и обработки огромного объема информации, вследствие большой трудоемкости неудобны для широкого использования в экономических расчетах, и, как правило, служат лишь инструментом для создания информационной базы при разработке косвенных методов определения ущерба. Прямой счет оценки ущерба. Определение натурального ущерба методом прямого счета осуществляется на основе оценки состояния природных ресурсов до загрязнения и после. Изменение состояния природных ресурсов приводит к изменению их экономической оценки, поэтому должны быть определены нормативные (или до разлива) значения показателей, чтобы для оценки натурального ущерба определять отличие их реальных (после разлива) значений от нормативных.

Различают три метода выявления составляющих ущерба: контрольных районов (базирующийся на сравнении показателей загрязненного и условно чистого районов), аналитических зависимостей, основанных на получении математических зависимостей (например, при помощи многофакторного анализа) между показателями состояния соответствующей экономической системы и уровнем загрязнения окружающей среды, и комбинированный, который основан на сочетании методов контрольных районов и аналитических зависимостей и используется в случаях, когда ни одних из двух методов не может быть реализован четко и полностью для всех составляющих экономического ущерба.

85 Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза Экологические факторы в контексте оценки недвижимости - это совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости. В зависимости от научно-технических и экономических возможностей целенаправленного изменения характеристик экологических факторов их можно подразделить на управляемые и неуправляемые. Управляемые факторы: - уровень чистоты потребляемой воды; - лесистость территории и разнообразие зеленых насаждений; - режим увлажнения, оползневая опасность и т. п. Неуправляемые экологические факторы: - тип почв; - рельеф местности; - ветровой режим; - температурный режим; -сейсмичность территории; - загрязнение воздушного бассейна; - шумовое, радиационное и другое антропогенное загрязнение и т. п. Представленная классификация экологических факторов достаточно условна и зависит от уровней научно-технического прогресса и социально-экономического развития конкретного региона. Например, в определенной мере шумовое загрязнение в аспекте использования жилых и офисных зданий можно рассматривать и как управляемый экологический фактор, так как в настоящее время имеются технические средства, снижающие негативное воздействие шума на обитателей этого вида недвижимости: шумопоглощяющие оконные рамы, внутренняя перепланировка здания с целью снижения прямого воздействия шума и т. д.

86. Рентная составляющая Зем рента – фиксир. платеж за право польз-ие з/уч. Рентные платежи: 1)абс.рента – её размер не зав от хар-ик з/уч и уплач т/о за право влад и польз з/уч. Она показ. ср. велич. извлекаемой прибыли от исп-ия ср по кач прир-х рес опр-го вида; 2) диф рента- её размер зав от кач з/уч и вложенных в его разв ден- ср-в.Это добав прибыль ,кот. возн.в рез-те разницы в затратах труда на ср. и улучш. уч-х. ДР дел на 2 вида: 1)ДР 1 – добав прибыль, кот появл в рез-те разницы затрат труда и связ с различием в плодор.и местопол. з/уч2) ДР 2 – добав прибыль, возник-я в рез-те послед-ых вложений капитала в з. при интенсификаций с-х. В случ. аренды з. до оконч. срока аренды ДР 2 остается у арендатора. При изъятии абс ренты размер ар платы не изм в зав-ти от плодор з/уч.В целях изъятия ДР 1 ар.плата за землю вкл либо часть, либо всю сумму земли. Возн-ие ДР 1 своиств. краткоср. исп-ию прир рес. Ар плата, поступ-ая собственикам з. в виде изъятия ДР 2 сост из след-х элементов: 1)% на вложенный капитал; 2) амортизация на влож.капитал;3)часть ср. прибыли предп-ля; 4)часть зарплаты с-х раб-в

87. В чем заключаются различия м/у кадастровой и единичной оценками земельных участков Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, по селков и т.п.) по оценочным зонам на определенную дату. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, предусматривается привлечение к указанным работам лиц, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности. Целью единичной оценки является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату про ведения оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды. Ухудш качест состояния окр. среды в экспл-ции объектов недв вызыв необ-ть компенса-ционных мероприятии, направ-ленных на преодоление или смягч последствии загр. Напр:ес. загр влияет на прод-ть земель,то необх увел издержки на поддерживание их прод-ти.Это прив к сниж ст-ти. Эти виды издержек рассм как внеш издержки для его владельца. Расчет экол ущерба можно предст в след послед-ти:1)опр выбросы вред примесей из ист-в их обр-ия; 2)опр концен-я примесей в окр. среде; 3)опр натур ущерб; 4)опр экон ущерб на основе натур-м. Натур ущерб-негат последствия загряз на поражаемые объекты недв (потери ур-ти). При загряз окр. среды у владельцев объектов недв возн затраты 2 видов: 1) затр на предупр-ие возд-я загр среды; 2)затраты вызывае-мые возд-ем на объект недв загряз-х среды- опр расходами на компенсацию негат послед загряз на объект недв и на людей, исп-х этот объект недв. При загр водоемов затраты опр величиной расходов, необ-х для предупр исп-ия загряз-й воды на разные нужды. При атм загр затраты возн при исп систем очистки воздуха и т.д. При опр затрат как составляющих экол ущерба д/ы пров неоднокр расчеты