52. В чем суть деления вещей на «недвижимые» и «движимые»

Деление вещей на движимые и недвижимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи не могут быть свободно перемещены в пространстве, является индивидуально определенными. К недвижимости следует отнести объекты природного происхождения - земельные участки, участки с недрами, водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Движимые - обладают способностью свободно перемещаются в пространстве, могут быть как индивидуально определенными, так и родовыми. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

53. Состав платежа за прир рес.

При налогообл прир рес налог на недв объед в себе 2 части:1) рентная сост-щая –плата за польз-ие з/уч с разн прир-геогр хар-ми;2) воспроизв-ная состав-я - плата, направляемая на охр,защ и восстан прир рес. Рентная состав-ая. Зем рента – фиксир. платеж за право польз-ие з/уч. Рентные платежи: 1)абс.рента – её размер не зав от хар-ик з/уч и уплач т/о за право влад и польз з/уч. Она показ. ср. велич. извлекаемой прибыли от исп-ия ср по кач прир-х рес опр-го вида; 2) диф рента- её размер зав от кач з/уч и вложенных в его разв ден- ср-в.Это добав прибыль ,кот. возн.в рез-те разницы в затратах труда на ср. и улучш. уч-х. ДР дел на 2 вида: 1)ДР 1 – добав прибыль, кот появл в рез-те разницы затрат труда и связ с различием в плодор.и местопол. з/уч2) ДР 2 – добав прибыль, возник-я в рез-те послед-ых вложений капитала в з. при интенсификаций с-х. В случ. аренды з. до оконч. срока аренды ДР 2 остается у арендатора. При изъятии абс ренты размер ар платы не изм в зав-ти от плодор з/уч.В целях изъятия ДР 1 ар.плата за землю вкл либо часть, либо всю сумму земли. Возн-ие ДР 1 своиств. краткоср. исп-ию прир рес. Ар плата, поступ-ая собственикам з. в виде изъятия ДР 2 сост из след-х элементов: 1)% на вложенный капитал; 2) амортизация на влож.капитал;3)часть ср. прибыли предп-ля; 4)часть зарплаты с-х раб-в.

Воспроизводственная сост-щая.

Необх-ть охраны и восст-е прир.рес созд причину д/рассм-я налога на недв с точки зр воспр-ва. Налог на недв д/н формировать фонд охр и воспр-ва прир рес .Этот фонд необх для оплаты труда раб-в гос охраны прир рес, оборуд-я для обеспечения мониторинга терр, провед з/у-х работ и др.При взимании воспр-й сост-щей налога должны компенс-ся общ-необх-е затраты труда.При повышении платности польз-я прир.ресурсами можно снизить привлек-ть исп-ия прир.ресурсов.

54. Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель.

Результаты кадастровой оценки городских земель используются в целях:

- Налогообложения, для расчета налоговых ставок земельного налога на различные категории земель, входящие в состав городских земель, в зависимости от целевого назначения и вида функционального использования.

- Кадастровая стоимость земель необходима для определения базовых ставок арендной платы за муниципальные (государственные) земли при предоставлении их в аренду физическим и юридическим лицам.

- Кадастровая стоимость земель используется при оценке стоимости права заключения договоров аренды земель, находящихся в муниципальной (государственной) собственности. Необходима при проведении земельных торгов.

- Кадастровая стоимость земель применяется при выкупе земельных участков в случае изъятия для госнужд.

- Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения используются при проведении кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков в составе таких земель.

55. Доход подход к оц. з/уч позв получ оц. ст-ти з. исходя из ожидаемых потенц-м пок-ем доходов, и применим т-о к з-уч, прино-сящим доход. Рын. ст-ть з-уч, рассчит-я методом диск-ия, предст собой сумму привед-х к дате оценки ожи-даемых рентных и др выгод. Потоки доходов за период владения з., а т/ж выручка от продажи з-уч перевод. в тек. ст-ть. Метод широко исп при оц з-уч предпр. добыв пром-ти, сод-их пол. иск. Исходя из объема развед местор, имеющихся произв мощнос-тей по добыче опр прогноз период (м/б 25 лет и более). Расчет величины ден пото-ков в прогн. период осущ на основе ТЭП проекта разра-ботки местор. По кажд году прог периода расч. ден поток исходя из объемов добычи и реализ. иск-ых, цен реал, затрат на поиск, разведку, разраб местор и реал прод, платежей в соотв с налог и природоохр ЗД. Расчет ставки диск-ия осн на учете доходности эксплуат. местор, степени дост-ти оц кол-ва пол. иск, степени риска разработки дан. местор. Риск ведения работ прояв в потере суммы ден ср-в, в неполучении заплан-го для дан этапа работ рез-та. Метод пр. кап-ции предп деление год рент дохода на соотв-ю ставку кап-ции, в рез-те чего величина доходов превр в ст-ть з-уч. В зав-ти от цел назн з-уч в кач дохода м/т выст: расчет. рент доход д/оц. с/х и лес з, часть дохода от имущ. комплекса, прих-ся на застр. з-уч, зем ар. плата д/оц з. посел. Слож явл опр-ие коэфф. кап-ции. Одним из методов дох. подхода явл кап-ция зем ар платы. Зем ар плата – ден сумма, выплач за право польз з-уч. Как регул поток дохода ар плата м/т перевод в ст-ть методом пр кап-ции (особ удобно к/а з-уч сдаются в долгоср. аренду отдельно от зд и соор). Баз ставки ар платы за з. дифф по терр-экон зонам, выдел 2 вида коэфф: в зав-ти от деят-ти арендатора и комм. ценности местополож. Осн. преим-во ДП по сравн с затр и рыноч- он в большей степени отраж предст-ие инвестора о недв как ист-ке дохода. Недост: основан на прогнозных данных. Методы дох. подхода оц. з. уч исп, к/а можно опр буд ден доходы оц-го уч-ка и ставки доход-ности соотв-их инвестиций. Преимущество этих методик сост в учете буд усл деят-ти на з. уч: усл форм-ия цен на продукц, буд кап влож и усл рынка.Гл недост этих методик сост в том, что они м/б осн на недостов инф

56. Рентная составляющая Зем рента – фиксир. платеж за право польз-ие з/уч. Рентные платежи: 1)абс.рента – её размер не зав от хар-ик з/уч и уплач т/о за право влад и польз з/уч. Она показ. ср. велич. извлекаемой прибыли от исп-ия ср по кач прир-х рес опр-го вида; 2) диф рента- её размер зав от кач з/уч и вложенных в его разв ден- ср-в.Это добав прибыль ,кот. возн.в рез-те разницы в затратах труда на ср. и улучш. уч-х. ДР дел на 2 вида: 1)ДР 1 – добав прибыль, кот появл в рез-те разницы затрат труда и связ с различием в плодор.и местопол. з/уч2) ДР 2 – добав прибыль, возник-я в рез-те послед-ых вложений капитала в з. при интенсификаций с-х. В случ. аренды з. до оконч. срока аренды ДР 2 остается у арендатора. При изъятии абс ренты размер ар платы не изм в зав-ти от плодор з/уч.В целях изъятия ДР 1 ар.плата за землю вкл либо часть, либо всю сумму земли. Возн-ие ДР 1 своиств. краткоср. исп-ию прир рес. Ар плата, поступ-ая собственикам з. в виде изъятия ДР 2 сост из след-х элементов: 1)% на вложенный капитал; 2) амортизация на влож.капитал;3)часть ср. прибыли предп-ля; 4)часть зарплаты с-х раб-в