57. Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель поселений

Всю работу по проведению кадастровой оценки земель поселений можно подразделить на пять основных этапов.

1 - проведение различных подготовительных работ. Если поселение - город, то определяется, находится ли участок в черте города, согласно действующим планом города. Также на подготовительном этапе кадастровой оценки земель поселений специалисты учитывают, какое функциональное использование может быть у того или иного участка.

2 - мероприятия направленные на определение того, к какой зоне относится тот или иной участок земли. (городская зона, общественно-деловая зона, производственная зона) 3 - вычисление показателей с учетом данных их гос. кадастра и системы коэффициентов. На этом этапе специалисты проводят анализ рыночных цен на земли, аналогичные обследуемому объекту.

4- анализ стоимости участка в связи с его местонахождением- определение того, к какой оценочной зоне относится участок, или как на его стоимость оказывает влияние его зона, в которой он находится. 5 - составление полного заключения о проведении кадастровой оценки земель поселений или отчета о проделанной работы в виде определенных числовых показателей или определенных данных, представленных в графической форме.

58 .Общая характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости Необходимое условие для использования ЗП – точная детальная оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

Основные этапы применения ЗП:

1) оценка стоимости воспроизводства или стоимости замещения оцениваемого здания;

2)  оценка величины предпринимательской прибыли (прибыли инвестора);

3)  расчет выявленных видов износа;

4)  оценка рыночной стоимости земельного участка;

5)  расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Во многих случаях ЗП к оценке недвижимости не отражает рыночную стоимость.. Это касается прежде всего объектов доходной недвижимости.

Применение ЗП: когда оцениваются новые или недавно построенные объекты; когда необходимо определить вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земли; когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства; для оценки объектов незавершенного строительства; для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок); для оценки в целях страхования; для итогового согласования стоимости.

59.Какие существуют основания возникновения прекращения и перехода права собственности.Существуют следующие основания возникновения права на собственность:1) Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ)2) Переработка (ст. 220 ГК РФ).3) Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст.221 ГК РФ)4) Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ)Право собственности на 5) Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (ст. 223 ГК РФ)6) Передача вещи (ст. 224 ГК РФ)7) Бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ)8) Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ)9) Находка (ст. 227 ГК РФ); Приобретение права собственности на находку (ст. 228 ГК РФ)10) Безнадзорные животные (ст. 230 ГК РФ11) Клад (ст. 233 ГК РФ12) Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)Основания прекращения права собственности определяются ст. 235 ГК РФ. В этой статье все основания прекращения права собственности разграничены на:а) добровольное прекращение права собственности на имущество;б) утрату права собственности по объективным причинам;в) принудительное изъятие у собственника его имущества.Добровольное прекращение права собственности на имущество чаще всего происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании договоров купли - продажи, мены, дарения и др. Возможно добровольное уничтожение вещи собственником в силу разных причин, в том числе при ее потреблении (использовании) или переработки вещи, когда право собственности на одну вещь заменяется правом собственности на другую. Лицо может также отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

60.В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков. Основным отличием кадастровой оценки земель от единичной является:- Конечная цель проведения оценки,Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и т.п.) по оценочным зонам на определенную датуЦелью единичной оценки является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату проведения оценки.- Субъект и инициатива проведения оценки,Проведение кадастровой оценки земель происходит по инициативе государства и осуществляется соответствующими Земельно-кадастровыми палатами субъектов федерации, действующими в составе органов исполнительной власти РФ на основании нормативно-правовых актов.Проведение единичной оценки может осуществляться по желанию любого совершеннолетнего дееспособного физического лица либо юридического лица на основании договора независимым оценщиком в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.- Массив охвата объектов оценки,Кадастровая оценка земель носит сплошной характер и производится соответствующими ЗКП субъектов федерации в границах подведомственности.

Единичная оценка производится для конкретного объекта недвижимости, описание которого содержится в задании на оценку, являющемся неотъемлемой частью договора о проведении оценки.