80. Механизм налогообл недв

З.Н –один из мн-тв мобилизации собств доходов в бюджеты. Поступление от налогооб. зем. будет поступать в регион. бюджет. Нал. орган облад правом на взыскание т/о 1-ой составной части налога на недв-ть. При усл дост-ти ден. ср-в на банк. счете налогопл-ка для удовл-ия всех предъявл-ых счету треб-ий налог подлежит уплате в 1очер порядке. Налог на недв-ть явл элементом затр. орган-ции, связ-й с осущ-ем предпр деят-ти. Для индив. пред-ей проблема уплаты налога на недв-ть реш.след обр: 1-ый случай–при исп О.Н. в предпр. целях налог на недв-ть, уплаченный с таких обьектов подлежит вычету при опреде-лении нал базы; 2-ой случай-при исп О.Н. физ/л. т/о для про-живания налог на недв-ть выче-ту не подлежит. Нал обяз-ть по уплате налога возн с момента гос. рег права соб-ти, а для вновь возведен-ных О.Н возн с 1-го числа календ. года, след-го за датой рег-ции пр.собс.на з.у. согл закону РФ «О налоге на им -во с физ/л»Для исчисл нал базы по налогу на нед-ть д.б созданы Рег Гос.Органы по учету и оц. нед-ти, им-ва. Учетом будет зан. Агенство кадастра недв-ти, оценивать- частные либо гос. органы.Нало-гообладатели им-ва- система прав и экон отношений м/у гос-ом и орг. МСУ с 1-ой стороны и налогоплат-ми с др. стороны. В практике РФ зем. налог отн к ресурсным платежам рентного хар-ра. Согл НК РФ сущ след перечень имущ налога: 1налог на им-во орг-ции; 2налог на им-во ф/л. ; 3-зем.налог; 4налог на нед-ть ; 5налог на им-во перех-ее в порядке наследования; 6лесной налог ; 7водный налог.

81. Какие виды загрязнения анализируются при проведении экологической экспертизы окружающей среды объекта недвижимостиОт того, насколько благоприятна экологическая обстановка на территории, на которой размещен, например, жилой дом или офисное здание зависят масштабы спроса на эти объекты недвижимости. Стоимость данных объектов находится в прямой зависимости от уровня атмосферного, шумового и иного загрязнения окружающей эти объекты природно-антропогенной среды. В зависимости от поставленной задачи оценки влияния экологических факторов на стоимость недвижимости относительно масштабов и уровня точности проводимых расчетов возможны два подхода. Первый ориентирован на достаточно глубокую и детальную проработку всех рассматриваемых эколого-экономических вопросов, что требует привлечения специалистов смежных отраслей знания. Второй подход базируется на возможности использования профессиональным оценщиком нормативно-справочной информации, позволяющей ему самостоятельно проводить расчеты по оценке влияния экологических факторов на стоимость недвижимости. и. В зависимости от научно-технических и экономических возможностей целенаправленного изменения характеристик экологических факторов их можно подразделить на управляемые и неуправляемые. Управляемые факторы: - уровень чистоты потребляемой воды; - лесистость территории и разнообразие зеленых насаждений; - режим увлажнения, оползневая опасность и т. п. Неуправляемые экологические факторы: - тип почв; - рельеф местности; - ветровой режим; - температурный режим; - сейсмичность территории; - загрязнение воздушного бассейна; - шумовое, радиационное и другое антропогенное загрязнение и т. п.

82 Сравнит подход оц. з.у. М-д прим в усл развитого рынка при наличии достат кол-ва продаж. В Р. исп при оц своб з-уч, з гор и сел посел, садов, огор и дач объед-й. Подход осн на сист-ции и сопост инф о ценах продажи анал з-уч, те. на принц замещения, кот осн на том, что рынок явл откр и конкур. Подход вкл методы сравнения продаж и переноса. Этапы расчета ст-ти методом срав продаж: 1 выяв недавние продажи сопост-х объектов на соотв сегменте з.рынка. Сегменты:* уч-ки исп-е для огор-ва и садов-ва,* уч-ки исп для ИЖС,* уч-ки исп для многоэт жил застройки, *Уч-ки под объектами комм недв, *уч-ки под пром застр

*участки под общ объектами

Оценщик должен собрать инф о недавней продажи на соотв сегменте рынка. Эта информация классиф по однородным группам исходя из признаков: терр полож; возм вариант з-п-ия, потреб св-ва. Для сопост-ия с оцениваемым объектом дост от3 до5 аналогов. 2этап Проверка инф о сделках з. у-ов. Зд. необхо обесп достов-ть о полученной инф по сделкам совершенных в типичн рын условиях. Ист-ми инф о сделках з. у: рег палаты, зем комит, риэлт и оценочных фирм и разл инф издания. 3этап Сравнение оц-го з.у. с уч-ми продан-ными на рынке и внесение поправок с учетом различий между ними. Если оц-ые объекты отл от сопост-го, то внос поправка чт. опр за какую цену мог быть продан при обладании такими же хар-ми что и оц-ый уч-к. 4этап.анализ приведенных цен аналогов и выделение итоговой величины рын ст-ти оцен-го з.у. Простой расчет ср арифм величины цен отобранных объектов аналогов прим редко. Для получения более точн рез-та исп срвзвеш величина (ст-ть с учетом всех хар-ик на ед-цу S). Оц з-уч произв по эл-м сравн или с пом ед. сравн. Эл-ты срав- хар-ки зем уч и условия закл сделок с ними: права соб-ти, усл фин-ия, усл продажи, дата прод, местополож, физ хар-ки. М-д переноса осн на опр соотн м\у ст-тью земли и ст возв-х на ней строений. Цена продажи дел на 2 части: ст. зд и з-уч. Д\кажд типа застройки з-уч в конкр регионе сущ устойч пропорция м\у стоим з. и ст. соор. Метод сравн продаж неудовл в усл выс темпов инфл,при недост сведений о рын продажах сопост объектов или низ дост-ти, при резк изм экон условий