29. Механизм налогообл недв

З.Н –один из мн-тв мобилизации собств доходов в бюджеты. Поступление от налогооб. зем. будет поступать в регион. бюджет. Нал. орган облад правом на взыскание т/о 1-ой составной части налога на недв-ть. При усл дост-ти ден. ср-в на банк. счете налогопл-ка для удовл-ия всех предъявл-ых счету треб-ий налог подлежит уплате в 1очер порядке. Налог на недв-ть явл элементом затр. орган-ции, связ-й с осущ-ем предпр деят-ти. Для индив. пред-ей проблема уплаты налога на недв-ть реш.след обр: 1-ый случай–при исп О.Н. в предпр. целях налог на недв-ть, уплаченный с таких обьектов подлежит вычету при опреде-лении нал базы; 2-ой случай-при исп О.Н. физ/л. т/о для про-живания налог на недв-ть выче-ту не подлежит. Нал обяз-ть по уплате налога возн с момента гос. рег права соб-ти, а для вновь возведен-ных О.Н возн с 1-го числа календ. года, след-го за датой рег-ции пр.собс.на з.у. согл закону РФ «О налоге на им -во с физ/л»Для исчисл нал базы по налогу на нед-ть д.б созданы Рег Гос.Органы по учету и оц. нед-ти, им-ва. Учетом будет зан. Агенство кадастра недв-ти, оценивать- частные либо гос. органы.Нало-гообладатели им-ва- система прав и экон отношений м/у гос-ом и орг. МСУ с 1-ой стороны и налогоплат-ми с др. стороны. В практике РФ зем. налог отн к ресурсным платежам рентного хар-ра. Согл НК РФ сущ след перечень имущ налога: 1налог на им-во орг-ции; 2налог на им-во ф/л. ; 3-зем.налог; 4налог на нед-ть ; 5налог на им-во перех-ее в порядке наследования; 6лесной налог ; 7водный налог.

30. В какой последовательности проводится кадастровая оценка с/х угодий в рф. Этап 1. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов рф

Первый межрегиональный этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки земель внутри субъекта РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

• оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);

• оценочные затраты;

• цена производства валовой продукции и расчетный рентный доход;

• удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.

Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации.

Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).

При наличии пириродно-экономической зональности территории субъекта Российской Федерации базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации на 1 этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

• фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;

• рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта Российской Федерации по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту Российской Федерации;

• базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту Российской Федерации на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности н затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

31.понятие и классиф объектов недв-ти. Недв им-во – физ объект с фикс местопол в пр-ве и все, что неотделимо с ними связ. как над пов-тью з, так и под ней или все, что явл обслуж -им предметом, а т/ж права, интересы и выгоды, обусл-е владением объектами. Под физ объектами поним нера-сторжимо связ м/у собой з-уч и расп-е на них строения. Понятия недв как объекта оц. и в опр ГК разл: Как об. оц недв-з. как физ объект и все что с ней прочно свя-зано, зем уч, уч недр, вод объекты, леса, мн. нас, зд, соор. Недв в опр-и ГК-это обяз-сть гос рег , зем. уч, уч недр, вод об, мн. нас, зд и соор, мор, возд суда и др. Т.о. недв–это 1предприятие как имущ комплекс, 2зем уч-к, неотъем частью кот м/б: зем уч-ки, уч-ки недр, водные об, зд, соор, инж сети; стац сооруж благ-ва терр уч-ка и др. Недв им-во нах в своб гражд обороте и явл объектом разл сделок, что порожд потр-ть в оц. его ст-ти. Клас-й теории оценки недв-ти удел больш внимание. Юр. вопросы права связаны с недв и поэ-тому важно понять приро-ду недв. Согл ГК собств-ик з.у. вправе исп-ть по своему усмотр все , что нах-ся над и под пов-ью этого уч-ка. Право соб-ти и др вещ права на недв вещи, огр-ия этих прав, их возн-ение, переход и прекр-ие подл гос рег в едином гос реестре органами, осущ-ми гос рег прав на недв-сть и сделок с ней

32.Виды прав на землю и другие объекты недвижимости.1Постоянное (бессрочное) пользование-пред-ся гос и мун учр, фед казенным предприятиям, а также орг гос власти и орг мест сам-я. В соот. с ФЗN137 юр лица, за искл. мун учр, фед каз. прред-й, орг гос вл и орг МС обязаны переоформить право пост.(бессрочного) пол-я з/у на право аренды з/у или приобрести з/у в соб-ть по своему желанию.Гр-не и юр. л,имеющие в соб-ти зд-я,строения,соор-я,расп-е на з/у,нах-ся в гос или мун соб-и,приобретают права на эти з/у на основе исключительного права.Искл-м правом на обл-т гр-не и юр.л-соб-ки зд,стр,соор.2Пожизн-е наслед.влад з/у-распор-е з/у не доп-ся,за иск-м перехода прав на з/у по насл-у. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок. 3Аренда земельных участков-з/у,за искл изъятых из оборота земель,нах-ся в фед соб,м.б пред-ны их собств-и в аренду.Объектом аренды з/у из земель с/х назн м.б т-ко уч-ки,прош-е ГКУ.По ист-ии срока дог.ар.з/у его ар-р имеет преим-е право на -е нового дог.ар з/у,за иск-м сл-в,когда соб-к зд и соор,нах-ся на чужом уч-ке имеет искл-е право его ар или им-ся основания для прекр-я дог.ар.Ар-р з/у вправе передать свои права и об-ти по дог-у ар.з/3лицу,в т.ч отдать ар-е права з/у в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хоз-го тов-ва или об-ва либо паевого взноса в произв-й кооп-в в пределах срока до.ар з/у без согласия соб-ка земельного участка при условии его уведомления,если дог.ар з/у не пред-но иное.В указх сл-х ответственным по до-у ар.з/у перед арен-лем становится новый ар-з/у,за искл-м передачи ар-х прав в залог.При этом заключ-е нового дог.ар з/у не требуется. При продаже з/у,нах-ся в гос или мун соб,ар-р данного з/у имеет преим-е право его покупки в порядке,устан-м граж.закон-м.В сл-е наслед-я з/у лицами,не дост-ми соверш-я,их закон.пред-ли м.перед эти з/у в ар. на срок до достиж-я наслед-ми соверш-я.4Право огран-го польз-я чужим з/у(сервитут).Част.сер-т уст-ся в соот.с граж.закон-м.Публ-й сер.уст-ся з-м или иным НПА РФ,субРФ,органа МСУ в сл-х,если это необ-мо для обесп-я интер-в гос,МСУ или мест.насел-я,без изъятия з/у.Устан-е публ.сер осущ с учетом рез-в общ-х слушаний.Могут устан-ся публ сер для:-прохода или проезда ч/з з/у;-исп-я з/у в целях ремонта комм-х,инж-х,эл-х и др.линий и сетей, об-в тран-й инфр-ры;-размещ-я на з/у меж.и геод-х зн-в и подъездов к ним;-пров-я дрен-х работ на з/у;-забора воды и водопоя;-прогона скота ч/з з/у и т.д.Сер м.б срочным или пост-м.5Безвозмездное сроч.пол-е з/у,могут пред-ся з/у:-из зем,нах-ся в гос или мун соб-ти,испол-ми орг-ми гос.вл или орг МСУ-гос и мун уч-м,фед.каз-м пред-м,гос вл и ор МСУ,на срок не более чем1год;-из земель,нах-ся в соб-ти гр-н или юр.л,иным гр-м и юр.л на основании дог;-из земель орган-й,гр-м в виде служ-го надела.

33 Зем участок как объект зем отн - часть пов-ти земли (в т ч почв слой), гр-цы кот опис и удост в устан порядке, а также все, что нах над и под поверх з-уч, если иное не предусм фед з-ми о недрах, об исп возд пр-ва и ин фед законами. З/уч м/б делимым и недел. Делимым явл зем /уч, кот м/б разд на части, кажд из кот после раздела обр самост з\уч, разреш исп-е кот-го может осущ без перевода его в состав земель иной катег, за искл случаев, уст-х фед законами. З\уч имеет фикс S, местопол, прав статус и др. хар-ки, отраж-е в ГЗК и док-х гос рег прав на з. Сложность оц з закл: 1в специфике объекта, неразраб НП базой, неразвитость зем рынка в Р, з. явл прир рес, кот невозм своб воспроизв в отл от др объектов недв, имеет многофункц хар-р

34.Хар-ка земли как объекта недв.З.уч - часть зем пов-ти, имеющая юр и геод-ки опр границы, поворотн точки, закрепл на местн меж знаками. Объект недв опр-ся как физ уч. з. и отн-ся к нему выпол-ные чел-ом улучш-я, в т.ч. постройки. В дан случае недв-ть- уч-ок з. со всеми зд, соор, эл-ми благ-ва, наход-ся на этом уч-ке. Граница з/уч - замкн контур, кот. огранич з\уч, состоящий из линии м/у меж знаками. Хар-ами объектов недв явл стацион-сть; материал-ть; физ параметры (разм, формы, улучш, ландш, окр среда, неудобства); полезность -основа ст-ти недв; пригодность-износ; огранич хар- предл-ия, кот спо-соб. созданию ст-ти; долговеч-ность; разнор-ть, уник-ть и неповт-сть; степень ликвидности.

35. элементы налога на недвижимость.В п. 1 ст. 17 НК РФ подчеркивается, что налог считается установленным лишь в том случае, когда определены налогоплательщики и элементы налогообложения, а именно:

- объект налогообложения;

- налоговая база;

- налоговый период;

- налоговая ставка;

- порядок исчисления налога;

- порядок и сроки уплаты налога.

36. какие показатели учитываются при определении кадастровой стоимости земельного фонда.Интегральными показателями земельных участков по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению являются: 1. По плодородию почв – балл бонитета(совокупный почвенный балл); 2. Технологическим свойствам – индекс технологических свойств; 3. Местоположению – эквивалентное расстояние, км, до пунктов реализации сельхоз продукции и баз снабжения материально техническими ресурсами.

37. Процесс и технология оц. земель. Процесс оц.-послед-сть действий, вып-ых в ходе опр-я ст-ти.Он вкл 8 этапов. На этапе постановки задачи идентиф-ся и подробно опис оцен-ый объект; устан-ся: цель оц, вид оценоч. ст-ти и дата. На 2-ом этапе опр график работ по оц, ист-ки и способы сбора инф, затраты на сбор и обр инф, оценоч методол, вознагр оценщика. 3.Сбор и обр данных вкл сбор данных, проверку их полноты и достов-ти 4. Оц. ст-ти з/у. 5Оц. ст-ти объекта на основе 3-х методов: прям срав-я продаж, затрат, дох. 6.Опр вар-та наил и наиб эфф-го исп вкл соотв-ие правовым треб-ям и огр-ям, физ возм-ть, экон осуществи-мость и макс прод-ть. 7. На этапе соглас-я пров проверку данных, мат расчетов и сост оконч закл-ие об оцен. ст-ти. На 8 этапе сост отчет об оц..