Определение рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом (методом сравнения продаж)

Характеристика

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Стоимость, руб.

-

152 485 500

240 000 000

211 064 000

98 600 000

Стоимость 1 м²

-

28 238

60 000

35 177

21 435

Площадь, га

0,5

0,54

0,4

0,6

0,46

Округ

ЦАО

СЗАО

ЦАО

СВАО

ВАО

Район

Басманный

Строгино

Красносельский

Марьина Роща

Новогиреево

Адрес

Гороховский переулок, 4

Строгинский бульвар, 30

Верхняя Красносельская, 21с3

Шереметьевская улица, 62

Фрязевская улица, вл2с1

Ближайшая станция метро

Курская

7 мин. пешком

Строгино

3 мин. пешком

Красносельская

3 мин. пешком

Марьина Роща

10 мин. пешком

Новогиреево

7 мин.пешком

Линия расположения

2-я линия

1-я линия

1-я линия

1-я линия

1-я линия

Близость к магистралям

Садовое кольцо

(300 м - 1 мин)

Третье транспортное кольцо

(3.1 км - 6 мин)

Строгинское шоссе

(760 м - 3 мин)

МКАД, 65-й километр

(2.5 км -  7 мин)

Третье Транспортное Кольцо

(300 м - 1 мин)

Садовое кольцо

(2 км - 3 мин)

пр-т Мира

(2.5 км – 7 мин)

Третье Транспортное Кольцо

(2.6 км – 4 мин)

МКАД,5 километр

(3.4 км – 8 мин)

Свободный пр-т

(450 м – 1 мин)

Форма

Правильная

Правильная

Правильная

Правильная

Правильная

Коммуника-ции

+

+

+

+

+

Социальная инфраструктура

Курский вокзал,

ТЦ «Атриум»

Сад. им. Баумана, магазины, рестораны, учреждения здравоохранения

4университета, 24 школы

и др.

7 учреждений здравоохранения, 22 школы, 21 дошкольное образовательное учреждение, Гипермаркет АШАН, ТЦ Твой Дом и др.

7 школ, Пушкинский лицей № 1500, детские дошкольные учреждения,

17 объектов здравоохранения, Универмаг Московский, ТЦ Комсомольский и др.

22 учреждения образования, 4 больницы, 4 поликлиники, магазины, Марьинский универмаг, кин-тр «Гавана», театр «Сатирикон»  и др.

ТК Новогиреево, Кинотеатр Киргизия,

12 детских дошкольных учреждений, 10 общеобразовательных школ, 4 учреждения проф. образования, 1 городская клиническая больница, 4 поликлиники и др.

По каким характеристикам будет производиться изменение стоимости

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Стоимость 1 м²

28 238

60 000

35 177

21 435

Площадь, га

(-2%)

(+5%)

(-5%)

(+2%)

Итого:

27 673

63 000

33 418

21 864

Округ

(+12%)

(0%)

(+10%)

(+14%)

Итого:

30 994

63 000

36 760

24 925

Район

(+15%)

(+1%)

(+5%)

(+10%)

Итого:

35 643

63 630

38 598

27 418

Близость к станции метро

(-5%)

(-5%)

(+3%)

(0%)

Итого:

33 861

60 449

39 756

27 418

Линия расположения

(-7%)

(-7%)

(-7%)

(-7%)

Итого:

31 491

56 218

36 973

25 499

Близость к магистралям

(+7%)

(- 4%)

(+5%)

(+10%)

Итого:

33 695

53 969

38 822

28 049

Социальная инфраструктура

(+4%)

(- 5%)

(+2%)

(+4%)

Итого:

35 043

51 271

39 598

29 171