3.Финансовая состоятельность

I.Торговый центр

Площадь участка: 5000 м.кв.

Площадь торгового центра: 1 600 м.кв.( 2этажа)

Площадь в аренду : 1 200 м.кв.

1.Первоначальные инвестиции

	Наименование	Кол-во	Стоимость руб/ед	Конечная стоимость,руб
1	Стоимость строительства здания	1600 м2	35 000	56 000 000
2	Укладка асфальта	4040 м2	300	1 212 000
3	Благоустройство и озеленение территорий	200м2	1 400	280 000
4	Окна	40	30 000	1 200 000
5	Двери входные	2	60 000	120 000
	Итого			58 812 000

2. Расчет чистого операционного дохода.

1)ЧОД = ДВД - ОР

2)ДВД = (ПВД – П1 – П2) + ПД

3)Операционные расходы:

а)условно-переменные

Потенциальный валовый доход:

Средняя аренда в торговом центре в ЦАО города Москвы составляет 70 000 руб./м²в год

ПВД =70 000 *1200= 84 000 000 рублей в год.

Условно-переменные расходы:

1)Заработная плата сотрудников

Должность	Кол-во чел-к	Общая З/П, руб/мес
Директор	1	90 000
Зам. директора	1	80 000
Глав.Бухгалтер	1	60 000
Бухгалтер	3	90 000
Секретарь	2	50 000
Уборщица	4	40 000
Охранник	6	120 000
Итого		530 000

34% – социальные выплаты от з/п

С учетом страховых взносов: 8 522 400 руб/год

2)Коммунальные услуги

Электроэнергия:

Стоимость электроэнергии с Москве равна 3,80 руб./ кВт.ч. В месяц тратится 3100 кВт. Значит, стоимость электроэнергии равна 11 780руб. в месяц или 141 360руб. в год

Водоснабжение и канализация:

Стоимость 1 куб.метра горячей воды     -  105,45 руб. 

Стоимость 1 куб.метра холодной воды   -  23,31 руб. 

За месяц тратится по нормам 215 кубометра воды – 12 192,2 в месяц или 146 306,4 в год.

Аренда

Средняя кадастровая стоимость по ЦАО земель под ТЦ 69145 руб./м², следовательно

Аренда = 69145 * 0,015*5000 = 5 185 875 руб. в год

Общий расход в год: 13 995 941 руб. в год

ДВД = 84 000 000 – (0,10 *84 000 000) = 75 600 000руб/год.

ЧОД= 75 600 000руб/год – 13 995 941 = 61 604 059 рублей в год.

II.Административное здание

Площадь участка : 5000 м.кв.

Площадь здания :6000 м.кв.(4 этажа)

Площадь одного этажа :1500 м.кв.

Площадь сдаваемая в аренду :5000 м.кв.

1.Первоначальные инвестиции

	Наименование	Кол-во	Стоимость руб/ед	Конечная стоимость,руб
1	Стоимость строительства здания	6 000 м2	30 000	180 000 000
2	Укладка асфальта	3 408 м2	300	1 022 400
3	Благоустройство и озеленение территорий	130 м2	1 400	182 000
4	Межкомнатные двери	150	7 000	1 050 000
5	Окна	600	10 000	6 000 000
6	Двери входные	2	60 000	120 000
	Итого			188 374 400

2. Расчет чистого операционного дохода.

1)ЧОД = ДВД - ОР

2)ДВД = (ПВД – П1 – П2) + ПД

3)Операционные расходы:

а)условно-переменные

Потенциальный валовый доход:

Средняя аренда офиса в ЦАО города Москвы составляет 21930руб./м²в год

ПВД =5000 *21930= 109 650 000 руб/год.

Условно-переменные расходы:

1)Заработная плата сотрудников

Должность	Кол-во чел-к	Общая З/П, руб/мес
Директор	1	90 000
Зам. директора	1	80 000
Глав.Бухгалтер	1	60 000
Бухгалтер	3	90 000
Секретарь	2	40 000
Уборщица	4	40 000
Охранник	6	120 000
Итого		520 000

34% – социальные выплаты от з/п

С учетом страховых взносов: 8 361 600 руб/год