Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Федорова.doc
Скачиваний:
19
Добавлен:
17.11.2019
Размер:
1.93 Mб
Скачать

2)Коммунальные услуги

Электроэнергия:

Стоимость электроэнергии с Москве равна 3,80 руб./ кВт.ч. В месяц тратится 3000 кВт. Значит, стоимость электроэнергии равна 11 400руб. в месяц или 136 800 руб. в год

Водоснабжение и канализация:

Стоимость 1 куб.метра горячей воды     -  105,45 руб. 

Стоимость 1 куб.метра холодной воды   -  23,31 руб. 

За месяц тратится по нормам 236 кубометра воды – 15 193,6 в месяц или 182 324,16 руб. в год.

Аренда.

Средняя кадастровая стоимость по ЦАО земель под офисными и административными зданиями равна 63845,98 руб./м2, следовательно

Аренда = 63845,98 * 0,015*5000 = 4 788 448 руб. в год

Общий расход в год: 13 469 172 руб. в год

ДВД = 109 650 000 – (0,25 *109 650 000) = 82 237 500 руб/год.

ЧОД= 82 237 500 – 13 469 172 = 68 768 328 руб/год.

III.АЗС

Так как строительство объекта физически неосуществимо, рассматривать финансовую состоятельность не имеет смысла.

IV. Гостиница(3*)

Площадь участка: 5000 м.кв.

Площадь гостиницы: 6000 м.кв.(3этажа)

Площадь 1 этажа: 2000 м.кв.

Количество номеров: 60

1.Первоначальные инвестиции

Наименование

Кол-во

Стоимость руб/ед

Конечная стоимость,руб

1

Стоимость строительства здания

6 000 м2

30 000

180 000 000

2

Укладка асфальта

2 116 м2

300

634 800

3

Благоустройство и озеленение территорий

924м2

1 400

1 293 600

4

Межкомнатные двери

150

7 000

1 050 000

5

Окна

300

10 000

3 000 000

6

Двери входные

2

60 000

120 000

Итого

186 098 400

2. Расчет чистого операционного дохода.

1)ЧОД = ДВД - ОР

2)ДВД = (ПВД – П1 – П2) + ПД

3)Операционные расходы:

а)условно-переменные

Потенциальный валовый доход:

Средняя стоимость номера в гостинице Москве составляет 10 000 рублей за 1 сут.

ПВД =10 000*50*30*12мес= 180 000 000 рублей в год

Условно-переменные расходы:

1)Заработная плата сотрудников

Должность

З/П чел-к, руб/мес

Кол-во чел-к

Общая З/П, руб/мес

Директор

90 000

1

90 000

Зам. директора

85 000

1

80 000

Глав.Бухгалтер

60 000

1

60 000

Бухгалтер

28 000

3

90 000

Секретарь

23 000

2

40 000

Администратор

25 000

3

75 000

Сотрудники ресторана

26 000

5

100 000

Уборщица

10 000

4

40 000

Охранник

20 000

4

80 000

Итого

655 000

34% – социальные выплаты от з/п

С учетом страховых взносов: 10 532 400 руб/год