2)Коммунальные услуги

Электроэнергия:

Стоимость электроэнергии с Москве равна 3,80 руб./ кВт.ч. В месяц тратится 2500 кВт. Значит,

стоимость электроэнергии равна 9 500руб. в месяц или 114 000руб. в год

Водоснабжение и канализация:

Стоимость 1 куб.метра горячей воды     -  105,45 руб. 

Стоимость 1 куб.метра холодной воды   -  23,31 руб. 

За месяц тратится по нормам 215 кубометра воды – 12 192,2 в месяц или 146 306,4 в год.

Реклама – 25 000 рублей в месяц или 300 000 руб/год

Аренда

Средняя кадастровая стоимость по ЦАО земель под гостиницы 62700,2 руб./м², следовательно

Аренда = 62700,2 * 0,015*5000 = 4 702 515руб. в год

Общий расход в год: 15 795 221 руб. в год

ДВД = 180 000 000 – (0,15 *180 000 000) = 153 000 000руб/год.

ЧОД= 153 000 000–15 795 221 = 137 204 779 руб/год.

V. Парковка

Площадь участка: 5000 м. кв.

Автостоянка открытого типа на 140 парковочных мест

1.Первоначальные инвестиции

Наименование	Кол-во	Стоимость ед/руб	Конечная стоимость,руб
Подготовка документации			350 000
Согласование проекта			1 250 000
Подключение инженерной сети			3 000 000
Асфальт	5000 м2	300	1 500 000
Забор	2500 м2	1000	2 500 000
Шлагбаум автоматический	2	24 000	48 000
Фонари	50	2 500	125 000
КПП	2	60 000	120 000
Другие расходы			100 000
Итого			8 593 000

2. Расчет чистого операционного дохода.

1)ЧОД = ДВД - ОР

2)ДВД = (ПВД – П1 – П2) + ПД

3)Операционные расходы:

а)условно-переменные

Потенциальный валовый доход:

Стоимость арендной платы 1го парковочного места на 1 месяц равна 6000 рублей. Стоянка вмещает 140 парковочных мест.

ПВД=10 000*140*12= 16 800 000 руб/год

Условно-переменные расходы:

1)Заработная плата сотрудников

Должность	Кол-во чел-к	Общая З/П, руб/мес
Директор	1	55 000
Глав.Бухгалтер	1	35 000
Дворник	2	20 000
Охранник	6	90 000
Итого		200 000

34% – социальные выплаты от з/п

С учетом страховых взносов: 3 216 000 руб/год

2)Коммунальные услуги

Электроэнергия:

Стоимость электроэнергии с Москве равна 3,80 руб./ кВт.ч. В месяц тратится 2100 кВт. Значит, стоимость электроэнергии равна 7980руб. в месяц или 95760 руб. в год.

Аренда

Ставка арендной платы за землю под гаражами и автостоянками составляет 1,5% от кадастровой стоимости.земельного.участка,средний.уровень.кадастровой.стоимости.1кв.м. земель.в.ЦАО.города.Москвы.под.гаражи.и.стоянки.составляет..25349,15.руб./м². 

Итого: 1 901 186 руб/год (аренда 5000 кв.м. земли  в ЦАО города Москвы)

Общий расход в год: 5 227 328 руб/год

ДВД == 16 800 000 руб/год.

ЧОД= 16 800 000 - 5 614 946 = 11 572 612руб/год.