Тема 8. Общее имущество собственников в многоквартирном доме

1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

5. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

6. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

Тема 9. Правовые основы приватизации жилищного фонда

1. Понятие и принципы приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда.

2. Субъекты отношений по приватизации жилья. Приватизация с участием несовершеннолетних.

3. Объекты приватизации. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах. Жилые помещения, исключенные из приватизации.

4. Договор приватизации жилого помещения. Порядок заключения и форма договора передачи жилья в собственность граждан. Расторжение договора приватизации жилого помещения («деприватизация»). Недействительность договора приватизации жилого помещения.

5. Правовой режим приватизированного жилья.

Тема 10. Договор найма жилого помещения

1. Сущность и виды договоров найма жилого помещения. Договор социального найма. Договор коммерческого найма. Договор найма специализированного жилого помещения.

2. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения.

3. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

Тема 11. Предоставление жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования

1. Правовые основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

3. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Принятие на учет, отказ в принятии на учет и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта жилого дома, в связи со сносом дома, а также в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания.

Тема 12. Социальный наем жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения: понятие и признаки. Предмет и форма договора социального найма.

2. Стороны договора социального найма. Члены семьи нанимателя.

3. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи. Ответственность сторон по договору социального найма.

4. Право нанимателя на передачу жилого помещения в поднаем. Договор поднайма: содержание, прекращение и расторжение.

5. Право нанимателя на вселение граждан в качестве временных жильцов.

6. Право нанимателя на обмен занимаемого им жилого помещения по договору социального найма. Оформление договора об обмене жилыми помещениями. Признание обмена недействительным.

7. Изменение договора социального найма. Изменение договора социального найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи, при объединении в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам.

8. Расторжение договора социального найма. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя. Прекращение договора социального найма.

9. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Выселение с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, выселение с предоставлением другого жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения.