Семинар 5 (2 часа)

Тема 5. Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Вопросы для обсуждения:

1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

Литература Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ] // СЗ РФ.- 2005.- №1 (Часть 1).- Ст. 14; 2006.- №1.- Ст. 10.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ] // СЗ РФ. -1994. -№ 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ] // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи­мости)». Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

6. Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам»

Официальные акты высших судебных органов

1. Определение СК Верховного Суда РФ от 30 января 1998 г. "При отсутствии возможности выделить участнику общей собственности на жилое помещение изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой"

2. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2005 г. N 66-ВО4-9 Довод надзорной жалобы о том, что общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в кондоминиуме, не может служить основанием для отмены решения суда в порядке надзора, так как решение об отчуждении нежилого помещения, по поводу которого возник спор, принято общим собранием членов товарищества, которое никем не оспорено и не отменено

Судебная практика

1. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 сентября 2004 г. № КГ-А40/7683-04

2. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2005 г. N А12-21900/04-С53 Дело о признании права собственности направлено на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо установить является ли истребуемое по иску имущество общим имуществом домовладельцев исходя из требований законодательства о товариществах собственников жилья, приобретение прав на спорные имущества членами жилищностроительного кооператива и передачу их в распоряжение товарищества собственников жилья (истца)