6. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собс­твенность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 520 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи недвижи­мости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора купли-продажи недви­жимости являются предмет и цена. Предмет данного договора — недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соот­ветствующем земельном участке и др.).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сто­ронами в письменной форме условия о цене недвижимости до­говор о ее продаже считается незаключенным (ст. 526 ГК).

Форма договора письменная, путем составления единого до­кумента, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государствен­ной регистрации (т. е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собствен­ности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли-продажи (который считается заключенным

С момента такой регистрации), и переход права собственности (ст. 529 ГК).

Порядок осуществления сделок с недвижимостью опреде­лен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О го­сударственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (в ред. 04.01.2010 г.).

7. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущест­венный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК). В со­ответствии с п. 2 ст. 530 ГК права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индиви­дуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а таЮке принадлежащие ему на основании лицензии права использо­вания таких средств индивидуализации переходят к покупате­лю, если иное не предусмотрено договором.

По своей правовой природе договор купли-продажи предпри­ятия является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора — имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товар­ные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и т. д. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентариза­ции, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в со­став предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Форма договора письменная с приложением всех выше названных документов. Договор считается заключенным с мо­мента государственной регистрации.

Исполнение обязанности продавца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания пере­даточного акта обеими сторонами. Передаточный акт должен содержать сведения: о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия и их согласии на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного имущества и др. В случае, если долги продавца будут переведены на поку­пателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после продажи предприятия несут солидарную ответственность по долгам перед кредитором.