2. Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендодатель по договору аренды обязан:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, соот­ветствующем требованиям законодательства и условиям дого­вора аренды, а также назначению такого имущества вместе со всеми документами и принадлежностями имущества;

• нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет от­ветственности за недостатки, если они: оговорены в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;

• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требо­вать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;

• производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору или в со­ответствии с законодательством. Капитальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.

Обязанности арендатора:

• своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества;

• пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

• поддерживать имущество в исправном состоянии, про­изводить текущий ремонт, нести расходы;

• при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии. Если имущество не возвращено или возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время.

Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

3. Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращается:

• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арен­додатель потребует возврата имущества или арендатор сам его возвратит);

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неод­нократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного догово­ром срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в догово­ре—в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользова­ние арендатору либо создает препятствия пользованию иму­ществом в соответствии с условиями договора или назначени­ем имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препятствую­щие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт иму­щества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору.