Тема 36. Рента и пожизненное содержание с иждивением

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) пере­дает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получен­ное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. I ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе договор ренты является односто­ронним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);

• условие об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);

• обязанности застраховать в пользу получателя ренты от­ветственность по договору за неисполнение либо ненадлежа­щее исполнение этих обязательств.

Договор ренты независимо от ее разновидности заключа­ется в письменной форме и подлежит нотариальному удостовере­нию, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество - государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязан­ности плательщика ренты переходят на приобретателя имущес­тва. В случае нарушения договора ренты обязанными перед по­лучателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог не­движимого имущества.

2. Договор постоянной ренты

Поскольку определение договора постоянной ренты бес­срочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, ре­альным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее пла­тельщик и получатель. Получателями постоянной ренты мо­гут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны яв­ляется передаваемое получателем ренты ее плательщику иму­щество, а с другой - денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из сто­имости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сто­рон), и специальные, характерные только для рентных отно­шений. Специальными основаниями прекращения договора пос­тоянной ренты являются:

• случайная гибель или повреждение имущества, пере­данного под выплату постоянной ренты;

• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);*

• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.