7. Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия — это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественг ный комплекс, используемый для осуществления предприни­мательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арен­дную плату и при прекращении договора возвратить имущест­венный комплекс. Если иное не предусмотрено правилами об аренде предприятия, то эти отношения регулируются нормами об аренде здания или сооружения.

Под предприятием как объектом гражданских прав понима­ется имущественный комплекс, который используется для пред­принимательской деятельности (земельный участок, здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, материалов, права пользования природными ресурсами, иные имущественные права, долги и т. д.). Предприятие признается недвижимостью.

По своей правовой природе договор аренды предприятия яв­ляется двусторонним, консенсуальным, возмездным.

По форме договор аренды предприятия должен представлять единый документ, совершенный в письменной форме, который подлежит государственной регистрации. Договор аренды пред­приятия считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами по договору аренды предприятия могут быть*толь-ко субъекты предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора аренды предприятия яв­ляется арендная плата. Срок договора аренды определяется сто­ронами при заключении договора.

8. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финан^гп"ОЙ ар^нпьг (договору лизинга) арен­додатель o623YeT4^_jjr2HOj5jDe^

арендатором имушествоу определенного им продавца (пос-тавщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за ВБШор предмета аренды и продавца (поставщика).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущес­тва осуществляется арендодателем (ст. 636 ГК). Отношения лизинга урегулированы нормами ГК, а также Положением о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 № 865.

По^шей^грш^ сторонним, кoнceнcyaльJньjм_>вшмeздным. *^__ДоговЬр фин^н^счз^~^ретц1ьГ^жшГнга) является разно­видностью договора аренды, однако обладает рядом специ­фических черт.

Сторонами в договоре лизинга являются лизингодатель и лдс зингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность. Лизингополу­чателем может быть любой субъект хозяйствования. Сторонами же договора аренды являются арендатор и арендодатель. Ими могут быть физические и юридические лица, государство.

Предметом лизинга^ могут быть__^побы^ ирпотрКттдрмые вещи*, используемые для предпринимательской деятельнос-

тд^£ОМе~земельных участков и gpy^HxjrpjipoflHbix ресурсов. а пр^1м^том~дтзговора-нреНды могут быть индивидуально-оп- pjgejreHju>^ водные ресурсы,

участтсигосударственного лесногофонда, а также имущество, используемое' для лиЧнЬГх-ггбТзГТШых'нуждТ

СущественньтмтгЗтаювиями договора лизинга являются:

• ^гдэедм^т^гизшп-а (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

• дйаз^ме^на^сторонх, осущестшшощую выбор предмета лизинга и_продавца; ^<ч-' " ^~

; стоимость предм£тализинга;

• размер либо порядок определения размера, способ и пе­риодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с ус­ловиями договора;

• цена договора лизинга либо порядок ее определения;

• условие о сроке лизинга.

Помимо существенных условий, установленных законо­дательством для договора купли-продажи (поставки), допол­нительным существенным условием договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей пе­редачи в качестве предмета лизинга, является указание на то, что имущество приобретается для передачи в лизинг.

Договор лизинга опосредует только предпринимательскую деятельность. Правила, установленные для лизинга, не рас­пространяются на отношения с участием граждан, не зарегист­рированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

Лизинг бывает:

*'~ф1Штовьш — срок аренды передаваемого по лизингу имущества близок к сроку службы такого имущества, и по окон-чании срока действия договора имущество может быть приобре­тено лизингополучателем в собственность или возвращено;

• опещщшвный - срок аренды, как правило, небольшой, и имущество возвращается лизингодателю.