- •Тема 31. Купля-продажа. Мена
- •2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи
- •3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- •4. Исполнение договора купли-продажи. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей
- •5. Договор розничной купли-продажи
- •6. Договор продажи недвижимости
- •7. Договор продажи предприятия
- •8. Договор мены
- •Тема 32. Поставка
- •2. Права и обязанности сторон по договору поставки
- •3. Ответственность сторон по договору поставки
- •4. Поставка товаров
- •Тема 33. Контрактация
- •2. Права и обязанности сторон по договору контрактации.
- •1. Договор контрактации. Общая характеристика
- •2. Права и обязанности сторон по договору контрактации
- •2. Права и обязанности сторон по договору энергоснабжения
- •Тема 34. Энергоснабжение
- •Права и обязанности сторон по договору энергоснабжения.
- •Заключение и расторжение договора энергоснабжения.
- •1. Договор энергоснабжения. Общая характеристика
- •2. Права и обязанности сторон по договору энергоснабжения
- •3. Заключение и расторжение договора энергоснабжения
- •1 Реальный ущерб - это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения имущества (ст. 14 гк).
- •Тема 35. Дарение
- •2. Права и обязанности сторон по договору дарения.
- •1. Договор дарения. Общая характеристика
- •2. Права и обязанности сторон по договору дарения
- •Тема 36. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •2. Договор постоянной ренты
- •3. Договор пожизненной ренты
- •4. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Тема 37. Аренда
- •2. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •3. Прекращение договора аренды
- •4. Договор проката
- •5. Договор аренды транспортных средств
- •7. Договор аренды предприятия
- •8. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Тема 38. Безвозмездное пользование имуществом
- •3. Прекращение договора ссуды
- •Тема 39. Подряд
- •2. Стороны договора подряда
- •3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда
- •4. Права и обязанности заказчика по договору подряда
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Ответственность сторон
- •1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Общая характеристика
- •Тема 42. Выполнение
- •1. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Общая характеристика
- •Тема 43. Возмездное оказание услуг
- •1. Договор возмездного оказания услуг. Общая характеристика
- •Тема 44. Перевозка
- •2. Правовое регулирование перевозок
- •3. Договор перевозки груза. Общая характеристика
- •4. Обязательства по предоставлению перевозочных средств и предъявление груза к перевозке
- •5. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов
- •8. Претензии и иски по перевозкам
- •Тема 45. Транспортная экспедиция
- •1. Договор транспортной экспедиции. Общая характеристика
- •Тема 46. Заем и кредит
- •Кредитный договор.
- •Разграничение договоров займа и кредита.
- •1. Договор займа
- •2. Кредитный договор
- •3. Разграничение договоров займа и кредита
- •Тема 47. Финансирование под уступку
- •1. Договор финансирования под уступку денежного требования. Общая характеристика
- •Тема 48. Банковский вклад (депозит)
- •Договор банковского вклада (депозита). Общая характеристика.
- •Права и обязанности сторон по договору банковского вклада (депозита).
- •1. Договор банковского вклада (депозита). Общая характеристика
- •2. Права и обязанности сторон по договору банковского вклада (депозита)
- •Тема 49. Банковский счет
- •1. Договор текущего банковского счета. Общая характеристика
- •2. Права и обязанности сторон
- •Тема 50. Расчетные правоотношения
- •2. Расчетные правоотношения. Общая характеристика
- •3. Расчеты платежными поручениями, платежными требованиями-поручениями (банковский перевод), платежными требованиями
- •4. Расчеты посредством аккредитива
- •5. Расчеты чеками и банковскими пластиковыми карточками
- •Тема 51. Хранение
- •2. Предмет, стороны, форма и срок договора хранения
- •3. Права и обязанности сторон в договоре хранения
- •4. Ответственность по договору хранения
- •5. Хранение на товарном складе
- •6. Специальные виды хранения
- •1. Хранение в ломбарде.
- •2. Хранение ценностей в банке.
- •4. Хранение в гардеробах организаций.
- •6. Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).
- •Тема 52. Страхование
Тема 37. Аренда
Договор аренды. Общая характеристика.
Права и обязанности сторон по договору аренды.
Прекращение договора аренды.
Договор проката.
Договор аренды транспортных средств.
Договор аренды здания или сооружения.
Договор аренды предприятия.
Договор финансовой аренды (лизинга).
1. Договор аренды. Общая характеристика
Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).
По своей правовой природе договор аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный.
В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.
Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
Договоры аренды и субаренды недвижимого имущества независимо от срока аренды, субаренды, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации (п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 г. № 24).
Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).
Арендная плата может устанавливаться в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).
В соответствии с п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений заключаются на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов.