4. Права и обязанности заказчика по договору подряда

Заказчик обязан:

• оплатить результат выполненной работы;

• оказывать подрядчику содействие в выполнении рабо­ты. В тех случаях, когда исполнение работы стало невозмож­ным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по договору, учитывая вы­полненную работу;

• принять выполненную работу: осмотреть ее, при выяв­лении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, который обна­ружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполненной работы.

Срок выполнения работ по договору строительного подря­да указывается в договоре по согласованию сторон и является существенным условием договора. Срок выполнения работ оп­ределяется сроком начала работы и сроком ее окончания, ко­торые должны быть указаны в договоре.

Форма договора письменная, путем составления единого до­кумента.

2. Права и обязанности сторон

по договору строительного подряда

Основные обязанности подрядчика:

• подрядчик обязан выполнить весь объем работ в уста­новленные договором сроки;

• осуществлять строительство или соответствующие рабо­ты в соответствии с проектной документацией и сметой;

• если будут обнаружены неучтенные в проектной доку­ментации работы, выполнение которых является необходи­мым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополни­тельных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;

• обеспечить строительство материалами, деталями, обо­рудованием.

Основные обязанности заказчика:

• своевременно предоставить земельный участок для стро­ительства и необходимую проектно-сметную документацию;

• осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инже­нерной организации, с которой заказчик самостоятельно за­ключает договор об оказании инженерных услуг);

• принять выполненные работы. Сдача-приемка выпол­ненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;

• оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме пос­ле приемки работ заказчиком. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действова­ли на первоначальную дату выполнения).

Поскольку договор строительного подряда является двусто­ронним, обязанностям одной стороны корреспондируют соот­ветствующие права другой стороны.

Принципом исполнения обязательств по договору строи­тельного подряда является принцип сотрудничества сторон.