ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Тема 31. Купля-продажа. Мена

/. Понятие и виды договора купли-продажи.

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи.

3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

2. Исполнение договора купли-продажи. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей.

2. Договор розничной купли-продажи.

3. Договор продажи недвижимости.

4. Договор продажи предприятия.

5. Договор мены.

1. Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, то­вар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное уп­равление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную де­нежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

• консенсуальным - считается заключенным с момента до­стижения соглашения по всем его существенным¹ условиям;

• двусторонним - субъективные права и обязанности воз­никают у обеих сторон;

• возмездным - передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на возмездной основе.

Виды договора купли-продажи:

• розничная купля-продажа; • • поставка;

• поставка для государственных нужд;

• энергоснабжение;

• контрактация;

• продажа недвижимости;

• продажа предприятия.

Правовое регулирование договора купли-продажи:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь;

• Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. «О торгов­ле» (в ред. 07.12.2009);

• Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей» (в ред. 08.07.2008);

• Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. «О ценообра­зовании» (вред. 31.12.2009) и др.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правила­ми ГК об этих видах договоров и нормами специального зако­нодательства.

2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются:

• продавец - лицо, обладающее правомочием распоряже­ния в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества);

• покупатель - любой субъект гражданского права. Участие некоторых лиц может быть ограничено исходя из особеннос­тей предмета договора.

Предмет договора — любые не изъятые из оборота вещи, на­ходящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, иму­щественные права, ценные бумаги и валютные ценности.

Условие о предмете является существенным условием до­говора купли-продажи и считается согласованным, если дого­вор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 425 ГК).

Существенным условием договора купли-продажи (постав­ки), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на терри­тории Республики Беларусь и использующие для ведения то­варного учета автоматическую идентификацию товаров (про­дукции), признается наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары.

Цена договора определяется сторонами договора и не от­носится к существенным условиям договора. Если в договоре купли-продажи цена не предусмотрена и не может быть опре­делена исходя из условий договора, товар должен быть опла­чен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. В предусмотренных законо­дательством случаях применяются цены, тарифы, ставки, ко­торые устанавливаются уполномоченными на то государствен­ными органами.

Срок договора купли-продажи. Условие о сроке исполнения обязательств сторонами по договору по общему правилу не яв­ляется существенным условием договора. Для некоторых видов договора купли-продажи (договор поставки, договор контрак­тации, договор продажи товаров в кредит с рассрочкой плате­жа) условие о сроке является существенным.

Форма договора купли-продажи определяется по общим пра­вилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены осо­бые требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.