- •Земельное право России как самостоятельная отрасль права
- •Земельное право как наука и учебная дисциплина
- •Понятие и значение категории «земля», ее характеристики и функции
- •Принципы земельного права
- •Земельные правоотношения: понятие, структура, виды
- •Источники земельного права России
- •Соотношение земельного права с другими отраслями права
- •Понятие и виды права собственности на землю
- •Право государственной собственности на землю. Разграничение государственной и частной собственности на землю
- •Право муниципальной собственности на землю
- •Право частной собственности на землю
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками
- •13. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками
- •14. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •1 5. Право аренды земельных участков
- •16. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками
- •Ограничение прав на землю
- •Основания возникновения, изменения, прекращения прав на земельные участки
- •Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
- •Ограничение оборотоспособности земельных участков
- •Предоставление земельных участков
- •Приватизация земельных участков
- •Порядок проведения торгов при предоставлении земельных участков
- •Нормы предоставления земли
- •25. Понятие и общая характеристика сделок с землей
- •Договор купли-продажи земельных участков
- •Договор дарения земельных участков
- •Договор мены земельных участков
- •Договор аренды земельных участков
- •Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Мониторинг земель
- •Землеустройство
- •Земельный контроль
- •Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Реквизиция земельных участков
- •Земельные споры
- •Защита прав на землю в судебном и административном порядке. Защита прав лиц, не являющихся собственниками земельных участков
- •Понятие и составы правонарушений в области охраны и использования земель. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •Понятие, цели установления и формы платы за землю
- •Понятие «Категории земель», порядок ее определения и изменения
- •Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •Правовой режим земель населенных пунктов
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Правовой режим земель лесного фонда
- •Правовой режим земель водного фонда
- •Правовой режим земель запаса
- •Понятие, значение, функции и принципы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними
- •Порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.
- •Участники государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Согласно ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Главная особенность этой категории земель состоит в том, что земля здесь выступает в качестве основного средства производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности. Поэтому для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота.
Субъектами прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть граждане и организации, отвечающие установленным критериям для пользователей этой категории земель.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:
сельскохозяйственные угодья,
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Сельскохозяйственные угодья в зависимости от их естественных природных свойств и экономической целесообразности использования в целях растениеводства или животноводства подразделяются на следующие виды угодий:
пашни;сенокосы;пастбища;земли, занятые многолетними насаждениями;залежи.
Кроме того, в составе этих сельскохозяйственных угодий выделяют также особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений. Следует отметить также, что к землям сельскохозяйственного назначения относят земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального и коллективного садоводства, животноводства, огородничества.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей. Однако при выделении земли отдельным категориям пользователей могут быть указаны более конкретные цели использования земли, например, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Эти записи в документах на землю существенно влияют на права собственника земли. Например, фермер может на своей земле построить дом, а огородник и даже владелец ЛПХ на полевом наделе не имеют права на строительство дома.
Гражданам земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены для создания крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае гражданин приобретает правовой статус индивидуального предпринимателя и использует предоставленный земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
Личное подсобное хозяйство — это своеобразная форма производства сельскохозяйственной продукции, имеющая характер личного потребления.
Существует две основные правовые формы ведения садоводства и огородничества: коллективная и индивидуальная. В рамках коллективной формы осуществления такой деятельности граждане могут создавать садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические некоммерческие партнерства. В то же время законодательство допускает возможность вести садоводство или огородничество в индивидуальном порядке.