26. Договор дарения земельных участков

Собственники земельных участков имеют право подарить земельный участок (или его часть), т.е. безвозмездно передать (или взять на себя обязательство такой передачи) имущество, без требования какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре содержится такое условие (о встречном требовании), он считается притворной сделкой и признается ничтожным. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме при стоимости дара свыше 5 МРОТ. Хотя в данном случае закон не требует обязательного нотариального удостоверения сделки, все сделки с недвижимостью обычно заключаются у нотариуса . Государственная регистрация такого договора обязательна.

Договор дарения земельного участка может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения был уже зарегиетрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Закон предусматривает возможность отмены дарения и возврата дара, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае, если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам убитого.

В договоре может быть оговорено право отменить дар в случае, если даритель переживет одаряемого.

Роскомзем рекомендовал типовой договор дарения земельного участка.

договоре должны быть указаны индивидуальные признаки участков:

— кадастровый номер;

— площадь;

— целевое назначение земель, в составе которых он находятся;

— цель использования земельных участка;

— размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности.

К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

При заключении договора даритель обязан проинформировать одаряемого и включить в договор данные о:

— наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;

— наличии сервитутов;

— передаче участка (его части) в аренду третьему лицу;

— передаче участка (его части) в залог;

— отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;

— отсутствии (наличии) ареста участка.

Вместе с правом собственности на участок одаряемый принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем договоров.

Не разрешается дарение земельных участков:

— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

— работникам образовательных, медицинских организаций, организаций для детей-сирот и других аналогичных организаций содержащимися или воспитывающимися в них гражданами, супругами и родственниками этих граждан;

— государственным и муниципальным служащим (в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей).

Подарить можно и по доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.