- •Питання на іспит з курсу «Земельне право»
- •Земельне право як галузь права.
- •Поняття “земля”, „земельна ділянка”, їх співвідношення.
- •Об’єкти земельного права.
- •Предмет земельного права
- •Методи земельного права.
- •Система земельного права як галузі права.
- •Закони як джерела земельного права України.
- •Акти Європейського Союзу та міжнародні договори в системі джерел земельного права.
- •Підзаконні акти як джерела земельного права.
- •Роль судової практики у регулюванні земельних відносин.
- •Характеристика розвитку земельно-правового регулювання від часів Київської Русі до 1861 року.
- •Земельно-правовий аспект аграрної реформи в Росії середини XIX сторіччя.
- •Розвиток земельно-правового регулювання в період другої половини XIX – початку XX сторіччя. Земельно-правове значення Столипінської аграрної реформи в Росії.
- •Розвиток земельного права за часів срср.
- •15. Загальна характеристика сучасної земельної реформи в Україні
- •Поняття та особливості змісту права власності на землю.
- •Форми права власності на землю: загальна характеристика.
- •Право приватної власності на землю: суб’єктно-об’єктний склад.
- •Право державної власності на землю: суб’єктно-об’єктний склад.
- •Право комунальної власності на землю: суб’єктно-об’єктний склад.
- •Правові форми та підстави набуття права власності на землю.
- •Правові засади приватизації земельних ділянок в Україні.
- •Приватизація громадянами України земельних ділянок із земель запасу (“повна процедура ”).
- •Приватизація земельних ділянок, наданих раніше у користування громадянам України (“спрощена процедура ”)
- •Приватизація земельних ділянок юридичними особами.
- •Набуття права власності на земельні ділянки за цивільно-правовими угодами.
- •Особливості набуття за цивільно-правовими угодами права власності на земельні ділянки державної та комунальної власності.
- •Особливості викупу земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб.
- •Поняття та види права землекористування.
- •Правові форми і підстави виникнення та припинення права землекористування.
- •Поняття та правові засади оренди землі.
- •Земельний сервітут, емфітевзис та суперфіцій.
- •Правова природа права на земельну частку (пай).
- •Порядок паювання земель колективної власності.
- •Порядок паювання земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій.
- •Поняття, види та загальна характеристика обмежень та обтяжень прав на землю.
- •Поняття та види обов’язків власників земельних ділянок та землекористувачів.
- •Юридичний захист прав на землю.
- •Поняття та загальна характеристика управління в галузі використання та охорони земель.
- •Організаційно-правове забезпечення управління в галузі використання та охорони земель
- •Функціонально-правове забезпечення управління в галузі використання та охорони земель.
- •Планування використання земель.
- •Правове регулювання межування адміністративно-територіальних утворень.
- •Правові засади розподілу та перерозподілу земель.
- •Правові основи здійснення моніторингу земель.
- •Правові основи здійснення контролю за використанням та охороною земель.
- •Правове регулювання землеустрою.
- •Правові засади ведення державного земельного кадастру.
- •Примусовий викуп земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
- •Державна реєстрація прав на землю в системі функцій державного управління.
- •Юридична природа та правові форми плати за землю.
- •Грошова оцінка земель як правовий засіб забезпечення справляння плати за землю.
- •Юридична природа земельного податку.
- •Юридична природа орендної плати за земельні ділянки.
- •Загальні засади обчислення розміру та справляння земельного податку за різні категорії земель. Пільги зі сплати земельного податку.
- •Поняття, зміст та правове регулювання охорони земель.
- •Захист сільськогосподарських та лісогосподарських угідь від необґрунтованого їх вилучення для інших потреб.
- •Правове регулювання захисту земель від несприятливих природних і техногенних процесів.
- •Консервація деградованих і малопродуктивних сільськогосподарських угідь.
- •Правове забезпечення рекультивації порушених земель.
- •Стандартизація і нормування в галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів.
- •Поняття та види юридичної відповідальності у земельному праві.
- •Особливості адміністративної та кримінальної відповідальності за земельні правопорушення.
- •Особливості майнової відповідальності за земельні правопорушення.
- •Земельно-правова відповідальність: поняття, порядок та підстави застосування.
- •Відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.
- •Правові засади поділу земель на категорії. Цільове призначення та функціональне використання земель.
- •Поняття та склад земель сільськогосподарського призначення.
- •Поняття та види права сільськогосподарського землекористування.
- •Особливості управління у галузі використання та охорони земель сільськогосподарського призначення.
- •Поняття та склад земель населених пунктів. Співвідношення земель населених пунктів із землями житлової та громадської забудови.
- •Особливості правового режиму земель населених пунктів.
- •Порядок та особливості використання земель, наданих для забудови.
- •Поняття, види та особливості використання земель спеціального несільськогосподарського призначення.
- •Поняття та склад земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення.
- •Особливості правового режиму земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення.
- •Поняття, склад та особливості правового режиму земель оздоровчого призначення.
- •Поняття, склад та особливості правового режиму земель рекреаційного призначення.
- •Особливості правової охорони земель оздоровчого призначення.
- •Поняття, склад та особливості правового режиму земель історико-культурного призначення.
- •Поняття та склад земель лісогосподарського призначення, їх співвідношення з поняттям “ліс ”.
- •Особливості правової охорони земель лісогосподарського призначення.
- •Поняття та склад земель водного фонду.
- •Загальна характеристика правового режиму земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
- •Правовий режим земель промисловості
- •Поняття, склад та особливості правового режиму земель транспорту.
- •Правовий режим земель зв’язку.
- •Правовий режим земель енергетики.
Поняття та правові засади оренди землі.
У першому розумінні оренда землі (право оренди землі) - «засноване на договорі володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності» (ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», ч. 1 ст. 93 ЗКУ).
Із легального визначення оренди землі випливає 4 істотних умови відповідного договору: 1) об´єкт (земельна ділянка), 2) строк, 3) плата за користування, 4) спосіб використання («ціль»). Проте насправді ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» встановлює значно ширший перелік істотних умов – 11.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відповідно до ч. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», невід´ємною частиною договору оренди землі є (1) план або схема земельної ділянки, (2) її кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень), (3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), (4) акт приймання-передачі земельної ділянки, та, у випадку зміни цільового призначення та/або необхідності встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (ч. 1 ст. 123, ст. 124 ЗКУ) - (5) проект відведення земельної ділянки. На сьогодні нотаріальне посвідчення договору необов´язкове, але, звичайно, можливе.
Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або Ті частина може бути передана в суборенду. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Уразі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Земельний сервітут, емфітевзис та суперфіцій.
Сервітут — це право користування чужим майном. Таке право може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів. Сервітут може встановлюватися також щодо нерухомого майна (будівлі, споруди тощо) для задоволення потреб інших осіб, що не можуть бути задоволені інших способом. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом, рішенням суду.
Емфітевзис — це право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Емфітевзис встановлюється за договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою (землекористувачем). Строк емфітевзису, розмір оплати, її форма, порядок та строки виплати встановлюються договором.
Важливою особливістю емфітевзису є те, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування.
Суперфіцій. Власник земельної ділянки має право надати її іншій особі не лише для сільськогосподарських потреб, а й для будівництва. Суперфіцієм є право передачі земельної ділянки в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель.
Суперфіцій може виникати на підставі договору або заповіту як на визначений, так і на невизначений строк.