5. Земельная рента

В общей сумме чистого дохода, получаемого сельхоз товаропроизводителем, выделяют три части:

1) Нормальный доход

2) Дифференциальных доход (дифференциальная рента)

3) Абсолютная рента

Нормальный доход – средняя прибыль, которую предприниматель должен получать для того, чтобы продолжать заниматься данным бизнесом. Основная масса предприятий в развитой рыночной экономике – акционерные общества. В результате межотраслевой конкуренции через вторичный фондовый рынок производит перераспределение свободных капиталов между отраслями, в результате чего отраслевые нормы прибыли превращаются в единую среднюю норму прибыли по всему народному хозяйству. Таким образом действует объективный экономический закон средней нормы прибыли на вложенный капитал.

Ни один предприниматель не будет заниматься бизнесом, который не обеспечит ему среднюю норму прибыли (10-12% для развитых стран). Таким образом, в конкурентной рыночной экономике устанавливается экономическая справедливость, которая приводит к социальному согласию и стабильности. Не путать понятие нормы прибыли и массы (суммы) прибыли.

	1	2
Капитал	100 000 де	1 000 000 де
Норма прибыли	10%	10%
Прибыль	10 000 де	100 000 де.

Средняя норма прибыли обеспечивает одинаковую отдачу капитала в %.

Дифференциальных доход (дифференциальная рента). В рыночной экономике учение о ренте приобретает особую актуальность, так как в определении цены земли главная роль принадлежит ренте. Рента – всегда реализация каких-либо постоянно действующих преимуществ одного предпринимателя перед другими.

Кроме сельского хозяйства рента может возникать в строительстве, добыче полезных ископаемых и т.д. Земельная рента – часть чистого дохода, избыток над средней прибылью, которую получает землевладелец. Она подразделяется на дифференциальную и абсолютную ренту.

Теория земельной ренты имеет два аспекта: экономический и правовой.

Экономический аспект теории земельной ренты. По способу появления добавочной прибыли различают ДифРенту1 и ДифРенту2. ДифРента1 – по плодородию и местоположению – это устойчивая добавочная прибыль, полученная при одинаковых затратах на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. ДифРента2 – устойчивая добавочная прибыль, полученная при последовательных добавочных вложениях капитала на одном и том же участке земли. Это объективные (природные) источники дифференциальной ренты: ДифРента1 естественное плодородие, ДифРента2 – искусственное плодородие.

Для того чтобы понять, каким образом дифференциальная рента получает денежное выражение нужно ответить на 2 вопроса:

1. Сколько рыночных цен устанавливается на одну и ту же сельхозпродукцию (если абстрагироваться от качества)? Цена на сельхозпродукцию устанавливается единая (по видам продукции) как результат взаимодействия совокупного спроса и совокупного предложения, так как продукция однородная и стандартизированная. (Модель свободного рынка – чистая конкуренция – цена единая).

2. На какие затраты ориентирована единая рыночная цена на сельхозпродукцию – на лучших, средних или худших землях? В сельхозпроизводство вовлекаются не только лучшие, но и средние и худшие земли, которые также должны обеспечивать получение нормальной прибыли, поэтому рыночная цена на сельхоз продукцию определяется условиями производства на худших землях.

Рассмотрим порядок образования ДифРенты1 по плодородию:

Цена урожая = ПЗ + Средняя прибыль

Участки	Показатель
	ПЗ, руб.	Средняя прибыль, руб	Урожайность, ц/га	Цена урожая, руб	Индивидуальная цена 1 ц., руб	Рыночная цена 1 ц., руб.	ДифРента1
Лучшие 1 га	1000	100	20	1100	55	110	55
Средние 1га	1000	100	15	1100	73	110	37
Худшие 1 га	1000	100	10	1100	110	110	-
Пояснения	Одинаковые вложения	Одинакова отдача (10%)	В зависимости от качества участка	Цена одинакова из вложений и прибыли	Цена урожая разделить на урожайность	Цена единая и ориентирована на цену на худших землях	Разность между Рыночной ценой и индивидуальной ценой

Правовой аспект теории земельной ренты. Земельная рента является результатом реализации прав собственности на землю. В условиях частной собственности на землю в сельском хозяйстве возникают два вида монополии на землю:

1. монополия на землю как объект хозяйства

В основе дифференциальной земельной ренты лежит монополия на землю как объект хозяйства. В этом случае на земле работает арендатор, который на лучших и средних землях получает дифференциальную земельную ренту и уплачивает арендную плату землевладельцу.

Арендная плата устанавливается единой на весь срок аренды.

В каких сроках арендного договора заинтересован арендатор: больших или меньших? Арендатор заинтересован в больших сроках аренды, так как он может за счет повышения культуры земледелия получать ДифРенту2, которая будет оставаться у него в рамках срока арендного договора.

2. монополия частной собственности на землю

Она порождает абсолютную ренту (третья часть чистого дохода). Это происходит потому, что частная собственность на землю затрудняет перелив капитала из промышленности в сельское хозяйство, то есть сельское хозяйство не участвует в межотраслевой конкуренции. Поэтому полученная сверхприбыль достается собственнику земли в форме абсолютной земельной ренты, которая уплачивается за пользование землей независимо от ее качества как часть арендной платы.

Земельная рента получает денежное выражение в процессе формирования рыночной цены на сельхозпродукцию.

Формирование рыночной цены на сельхозпродукцию и монетизация земельной ренты:

Рыночная цена единая	ДЗР	ДЗР	АР
	АР	АР	нормальная прибыль
	нормальная прибыль	нормальная прибыль
	чуть меньше	чуть больше	много
	Себестоимость единицы продукции
	Лучшие	Средние	Худшие

Арендатор включает арендную плату, в которую входят все виды ренты и нормальную прибыль, таким образом ренту оплачивает конечный потребитель

Диф рента 1 изымается у землепользователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества; небольшая часть остается им для стимулирования производства.

ДР2 в рамках срока арендного договора остается у арендатора и изымается в пользу землевладельца при заключении нового арендного договора.

Теорию ренты необходимо рассматривать более широко. По данным академика Львова Дмитрия Семеновича в ВВП России природные ресурсы составляют 75%, однако они дают всего 13% налоговых поступлений. Бюджет ежегодно недополучает порядка 50 млрд. долларов. Основной доход идет лично акционерам-собственникам. Он не призывает к переделу собственности, а предлагает изымать природную ренту в бюджет и использовать ее на общественные нужды.