Показатели экономической эффективности использованной земли
В сельском хозяйстве делятся на 2 группы:
1) факторные
2) результативные
Факторные показатели подразделяются на:
а) показатели структуры земельных угодий (распаханность – удельный вес пашни в площади сельхозугодий). Структура сельхозугодий служит косвенным показателем специализации сельхозорганизаций.
б) показатели интенсивности использования земли, которые совпадают с показателями уровня интенсивности сельхозпроизводства. Уровень интенсивности означает концентрацию капитала и труда на единице площади. Он характеризуется показателями обеспеченности отдельными видами техники, рабочей силой, энергетическими ресурсами, денежными средствами:
-- тракторами (шт./100 га пашни)
-- комбайнами (шт. на 100 га посевов культур)
-- раб. машинами (шт. на 100 га посевов культуры)
-- Затраты Труда на 100 га в чел.\часах.
-- обеспеченность работниками чел на 100 га
-- производственные затраты руб. на 100 га
-- энергообеспеченность лошадиные силы на 100 га.
Факторные показатели характеризуют создание условий для максимальной землеотдачи. Прежде чем ждать хорошего урожая, нужны немалые вложения в землю.
Результативные показатели характеризуют отдачу земли при соответствующих вложениях и рассчитываются по формуле:
Эффективность использования сельхозугодий (землеотдача) = (СВП, ВП, ДВ, Прибыль)/Площадь схугодий*100. Показывает выход валовой продукции в натуральном (по видам продукции) и денежном выражении, денежной выручки, прибыли или убытка на 100 га сельхозугодий в целом по сельхозпроизводству и по отраслям (жив и раст).
Разные участки земли имеют разное плодородие и ресурсное обеспечение земли, поэтому расчет экономической эффективности использования земли по физическим площадям не даст адекватной оценки. Поэтому эти участки нужно привести к единой размерности, для чего рассчитывают соизмеримую (кадастровую площадь). Это площадь, выравненная по плодородию и (или) ресурсвному обеспечению. По методике ИА Минакова соизмеримая площадь рассчитывается по формуле: S = (Площадь пашни*Балл бонитета площади+Площадь сенокоса*Балл сенокоса+Sпс*Балл пс)/100.
Рис. Соизмерение площади Костромского (слева) и Поназыревского (справа) районов. Физическая площадь сверху и соизмеримая снизу.
Рынок земли. Цена земли
Земельная реформа в России:
устранила государственный монополизм на землю, провозглашено многообразие и равенство гос, мун, частной и совместной форм собственности на землю.
введено платное землепользование, которое включает земельный налог, арендную плату и цену земли.
начал формироваться рынок земли.
Отношения купли-продажи регламентируются федеральным законом ФЗ за №101 «Об обороте земель сельхоз назначения от 24 июля 2002 года. Основной причиной, сдерживающей развитие рынка земли в сельской местности является то, что земельная собственность на паи и доли в сельхоз организациях юридически не оформлена и фактически не выделена.
Владельцы долей и земельных участков не могут реализовать свои права собственников без их юридического оформления, то есть не могут купить, продать, заложить, подарить, передать по наследству, внести в уставные фонды предприятий. Местные же власти не имеют оснований в полной мере применить механизм платного землепользования.
Рыночная цена земли формируется в процессе ее купли-продажи под влиянием спроса и предложения. Предложение земли абсолютно неэластично ввиду ее ограниченности, поэтому график ее предложения выражается вертикальной прямой.
Цена земли не является денежным выражением стоимости. Она зависит от размера земельной ренты и других факторов.
Инвестор всегда просчитывает варианты вложения свободных денег. Он купит земельный участок только в том случае, если земельная рента окажется больше дохода по депозиту, если бы он эти деньги вложил в банк. Цена земли = (Сумма ренты) / % по вкладам *100. Цена земли – капитализированная земельная рента.