50.Общая хар-ка жил.Права(понятие,метод,принц,задачи,источники,субъекты,состав жил.Фонда)

Жилищн право-это сов-ть норм права,регул-х жилищн отнош-я.

Принципы жил-го права-это осн полож-я правового регул-я жил-х правоотнош-й.Важн-ми принц-ми жил-го права явл:1.принцип законности;2.принцип равноправия граждан;3.принцип сочетания личн интер-в с общ-ми; 4.принцип императивности предписания жил-х законов;5.принцип стаб-ти и непрер-ти жил-х прав;6.принцип целев испол-я жил фонда;7.принцип недопуст-ти произв-го лишения гражд-на жилища;8.принцип допустимости для граждан усл-й найма жил помещ-й.9.принцип неприкосн-ти жилища,т.е.охраны права на жилище—права польз-я помещ-м без наруш-я или ущемления права на жилище;10.принцип цивилиз-го испол-я жилых помещ-й;11.принцип неприкосн-ти собст-ти, кот-й предпол-т стаб-е осущ-е права владения,польз-я и распоряж-я принадлежащим на праве собств-ти жил помещ-м.Метод правового регул-я жил-х правоотн-й заимствован из др отраслей права,т.к. жил-е право явл- комплексной отраслью законод-ва,объед-ей нормы разл-х отраслей права.Поэтому при регул-и конкр-х жил-х отнош-й прим-ся императивный,диспозитивный,гражданско-правовой, админ-правовой методы.

Источники жил.права: Констит-я РБ, Жилищ кодекс,декреты и указы През.,пост-я Сов.Мин. и др.

Задачи:1)обесп-е юр.гарантий получ-я или приобрет-я жилых помещ-й гражданами, нужд-ся в улучшении жил.усл-й. 2)обесп-е свободы граждан и орг-й в реал-ии жил-х прав и интер-в. 3)формир-е конкур-и на рынке работ,услуг, жилья. 4)созд-у усл-й свободного осущ-я связанного с жилищными отн-ями права на безоп-ю и здоровую среду обитания,отдых,получ-е инф-ии, соц-быт. и культ. обслуж-я. 5)правовая защита жил-х и связ-х с ними прав и интер-в субъектов отнош-й.

Объекты-жилые помещ-я. Субъекты-граждане РБ, иностр.гр-не и лица без гр-ва, юр.лица(независимо от форм собств-ти), гос.органы.

Жилищный фонд сост.из гос. и частного гос.фондов. ГОС.ЖФ вкл.: 1)респ-й жф-часть жф, наход.в респ.собств-ти. 2)коммун.жф-часть жф, нах в коммун.собств-ти, т.е. собств-ти адм.-терр.ед-ц. Частный Жф вкл.: 1)жф граждан-часть жф, наход.в собств-ти граждан. 2)жф юр.лиц негос.формы собств-ти.

51. Основания возникн-я права польз-я жилпомещениями. Права и обязанности граждан рб в области жил-х отнош-й.

Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

1. договора найма или поднайма жилого помещения;

2. права собственности;

3. завещательного отказа;

4. по другим основаниям, не запрещенным законами РеспубликиБеларусь.

Граждане имеют право: • получать жилое помещение в пользование; • получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства; • осуществлять индивидуальное или коллективное жил. стр-во; • получать льготные кредиты, субсидии для строительства или приобретения жилого помещения; • получать субсидии на плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; • приобретать жилое помещение в собственность; • пользоваться жилым помещением по договору найма; • владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности; • самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения; • требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения; • на судебную защиту своих жилищных прав и интересов; • совершать иные действия, не противоречащие законодательству РБ; • самостоятельно учреждать организации по строительству, эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений; • на одноразовое получение жилого помещения социального пользования; • преимущественное право на индивидуальное или коллективное жилищное строительство.

Граждане обязаны: • соблюдать требования ЖК и иных актов жилищного законодательства; • не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других субъектов жилищных отношений; • возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и юридических лиц; • обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, при проведении необходимых ремонтных работ; • использовать жилые помещения в соответствии с требованиями ЖК; • соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.

52.Дог-р найма жилого помещ-я (измен-е усл-й дог.,обмен жилых помещ-й, расторжение дог.найма жилых помещ-й).

Дог.найма жилого помещ-я(ЖП)-соглаш-е, по кот. одна сторона-наймодатель-обязуется предост. др.стороне-нанимателю-ЖП во владение и польз-е. Форма дог.-письм. Плата за польз-е ЖП устан. по соглаш-ю между нанимателем и наймодателем и не должна превышать такой платы, устан-й СовМин. Плата за коммун.услуги устан.согл.тарифам, по кот.оплачивает эти услуги наймодатель. Измен-е усл-й дог.найма возм-но только по соглаш-ю сторон в письм.форме. Обмен ЖП допуск. с согл-я собств-ка жилищного фонда ил уполном.органа. Обмен ЖП не допуск.,если: 1)к нанимателю предъявлен иск о расторж-ии или измен-ии дог-ра найма или признании его недейств.: если в отн-ии члена орг-ии граждан-застройщиков рассм.вопрос об искл-ии его из орг-ии.|| если дом, в кот.нах.обмениваемое жилище,явл.аварийным, подлежит сносу, переоборуд-ю в нежтлой, грозит обманом, передается для гос.нужд.|| дом, в кот.нах. ЖП, подлежит ремонту с перепланировкой. 2) обмен носит фиктивный или первичный хар-р. 3) ЖП явл.служебным, нах.в спец.доме или отн.к ЖП спец.польз-я. 4)если в связи с обменом в квартиру, в кот.проживает 2 и> нанимателя, вселяется гражд-н, страд-й тяж.формой хрон.забол-й, при кот совместное прож-е с ним невозм-но. 5)на ЖП в соотв.с закон-вом наложен арест или запрет на отчуждение.

Расторжение дог.найма возм-но по соглаш-ю сторон, а такжепо треб-ю 1-й стороны в случае наруш-я 2-й стороной сущ-х усл-й дог.

При расторж-ии дог. по требов-ю одной из сторон предварит-но за 3 мес. др.стороне напр.соотв-е письм. предупрежд-е с указ-ем мотива расторж-я дог-ра.Такое предупрежд-е не напр.при выселении из жилых домов, грозящих обвалом, выселении без предост-я др.жилого помещ-я. Наниматель ЖП вправе в любое время с согласия всех совершеннолетних членов его семьи расторгнуть дог-р найма, выполнив при этом все обяз-ва наймодателя. При выезде нанимателя и членов его семьи на ПМЖ в др.ЖП дог-р найма считается расторгнутым со дня выезда.