Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Лекция 3 - Правовые экспертизы.doc
Скачиваний:
1
Добавлен:
18.08.2019
Размер:
472.06 Кб
Скачать

31

Тема 3 Правовые экспертизы

  1. Содержание правовой экспертизы

  2. Приобретение прав на вновь созданный объект недвижимости

  3. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты

  4. Предоставление земельного участка для строительства

  5. Разрешение на строительство

  6. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности

  7. Документы для регистрации права застройщика

  8. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости

  9. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов

  10. Особенности приобретения и регистрации прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения са­доводства, дачного хозяйства

  11. Приобретение и регистрация прав на незавершенные стро­ительством объекты

  12. Правовая экспертиза объектов жилищного строительства

  13. Система заявительных и разрешительных процедур, связан­ных с проектом и эксплуатацией недвижимости

  14. Обеспечение строительства проектно-сметной документацией

  15. Взаимоотношения заказчика с проектными организациями

  16. Доверительное управление имуществом

  17. Аренда

  18. Финансовая аренда (лизинг)

  19. Франчайзинг

  20. Залог (ипотека)

  21. Защита права собственности и иных вещных прав

1. Содержание правовой экспертизы

Правовая экспертиза - это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности.

Продукты юридической деятельности

Конкретных продуктов юридической деятельности выделяют два.

Во-первых, по заказу собственника юрист может произвести разовые действия и подготовить заключение по представленным документам и или справку о необходимых действиях (проявляется во всевозможных экспертизах, предписаниях на производство работ).

Во-вторых, может осуществляться длительный процесс юридического сопровождения интересов собственника (инспектирование (надзор) в строительстве).

Необходимость правовой экспертизы

С точки зрения участника рынка недвижимости экспертиза - это широкое понятие. Любые вопросы, связанные с инвестиционно-строительным проектом, либо управлением недвижимостью, т.е. на любой стадии жизненного цикла объекта недвижимости, находятся в правовом поле, и любое заключение содержит правовые вопросы.

Обязательным условием всех вариантов использования недвижимости и её рыночного оборота является их соответствие действующим правовым нормам. В связи с этим, правовые экспертизы являются обязательным элементом системы экспертиз недвижимости. Содержание этих экспертиз можно определить как установление объектов, субъектов и содержания законных прав в отношении конкретного объекта недвижимости.

Предметы экспертиз

Сложность правовых экспертиз объясняется так же большим количеством их видов. Предметом экспертиз могут быть:

А) На стадии подготовки проекта и выполнения заявительных и разрешительных процедур:

  • юридические вопросы увязки законодательства разных уровней;

  • соответствие выполняемых процедур действующему законодательству;

Б) На стадии строительства:

  • соответствие строительной продукции функциональному назначению;

  • качество, стоимость и вид строительных работ и материалов;

  • выполнение сторонами договорных обязательств;

В) Раздел имущества в бракоразводных процессах;

Г) Хищение материальных ценностей при производстве строительных материалов и ремонтных работ;

Д) Нарушение правил техники безопасности;

Е) На стадии оформления прав собственности и введения объекта в эксплуатацию:

  • создание пакета документов на объект с целью его государственной регистрации и др.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.