4. Выкупная цена.

Применяется при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, при приватизации земельных участков, при выкупе земельных участков собственниками объектов недвижимости. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

47. Монитрониг земель: цели, задачи,организация

Мониторинг земель

- система долгосрочных наблюдений за состоянием земельного фонда РФ и является составной частью мониторинга за состоянием окружающей среды в целом (федеральное агенство кадастра объектов недвижимости и федеральной службы регистрации кадастра и картографии)

Объект – все земли РФ (не зависимо от собственника, целевого назаначения)

Цели:

1. диагностика состояния земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки и выработки рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов;

2. информационное обеспечение государственного земельного кадастра, рационального землепользования и землеустройства, контроля над использованием и охраной земель.

Задачи:

• Своевременное выявление изменений состояния земель, оценка таких изменений

• Информационное обеспечение государственного земельного контроля надзора за использованием и охраной земель

• Обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

Составной часть – мониторинг плодородия земель с/х назанчения.

Мониторинг включает:

1. Сбор информации о состоянии земель, ее обработку и хранение

2. Непрерывное наблюдение за использованием земель исходя из целевого назначения

3. Анализ и оценка качественного состояние земель с учетом природных и антропогенных фактов

48. Землеустройство: цели и проведение (исследования, оценка качества, инвентаризация,межевание)

Правовые основы землеустройства:

СТ. 68 ЗК содержит определение понятия землеустройство – включает мероприятия по:

• изучению состояния земель,

• планированию и организации рационального использования земель и их охраны,

• образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности,

• организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства,

• организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации

Объекты:

• территории субъектов Российской Федерации,

• территории муниципальных образований,

• территории населенных пунктов,

• территориальные зоны,

• зоны с особыми условиями использования территорий час

• ти указанных территорий и зон.

2 основных вида земелеустройства:

1. Межхозяйственное. Основные мероприятия и работы:

• Разработка прогнозов региональных программ схем использования и охраны земель, схем трудоустройства

• Проведение топорграфических, геодезических, картографических, почвенных, агрохимических и других обследовательских и изыскательских работ

• Оценка качества земель, проводимая с целью получение информации о свойствах земли как средства производтсва в сельском хозяйстве

• Инвентаризация земель, проводимая для уточнения местоположения объектов землеустройства, их границ без закрепленеия на местности, выявление не используемых, не рационально используемых или используемых не по целевому назначению и не соответственно разрешенному использованию з.у.

• Планирование и организация рационального использования земель и их охраны, которая проводиться в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики.

1.а. территориальное землеустройство(разновидность межхоз): проводиться в случаях изменения границ объектов землеустройства, устранение неудобств и недостатков их расположения: чересполосица, вклинивание и тд.

• Определение новых и упорядочение существующих объектов землеустройства (местоположение границ, варианты использования земель с учетом размера з.у., целевого назначения, разрешенного использования, расположение на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, площади объектов, и иные хар-ки)

• Межевание (ст. 17 ФЗ «О землеустройстве) - работы по установлению на местности границ муниципальных образований, други адм-террит образований, границ земельных участков с закрепением таких границ межевыми знаками и определение их координат. Вкючает след виды работ:

• Определение границ земельного участка и их согласование

• Закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ

• Изготовление карты (плана)объекта землеустройства.

• Изъятие, в том числе путем выкупа

• Предоставление участков

• Совершение сделок с землей

• Иные случаи перераспределения земель

2. Внутрехозяственное.

проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока

виды работ:

• работы по организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также организация территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири

• разработка мероприятий по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Основания для проведения землеустройства. Решение уполномоченных органов исполнительной власти, мсу, собственников, землепользователей, землевладельцев

• договоры

• Решение суда

Работы по землеустройству проводяться государственными проектными организациями. ЮЛ и ИП могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не установлено ФЗ. Сведения о землеустройству носят открытый характер (кроме гос тайны и личных сведений о гражданах)

Содержание землеустройства заключается в проведении установленных законом землеустроительных работ, которые включают в себя следующие действия:

• 1) изучение состояния земель;

• 2) геодезические и картографические работы;

• 3) почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания;

• 4) оценку качества земель - Качественная оценка земель складывается из оценки качества почвы и свойств территории.

• 5) инвентаризацию земель - Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков. Процедура инвентаризации обязательна при проведении реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

• 6) планирование и организацию рационального использования земель, и их охраны;

• 7)описание местоположения границ объектов землеустройства

• 8) установление на местности границ объектов землеустройства

• 9) внутрихозяйственное землеустройство.

Порядок проведения землеустроительных работ – землеустроительный процесс, стадии:

1. Подготовительные действия – возбуждение ходатайства путем подачи заявления

2. Составление проекта землеустройства – составляются при участии заинтересованных лиц (собсвтенники, землепользователи, землевладельцы)

3. Рассмотрение проектной документации и утверждение проекта - компетентными органами

4. Перенесение проекта в натуру

5. Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов.