25. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Такое предоставление осуществляется по 2 вариантам:

1. С предварительным согласование размещения мест объектов – не проводится при размещении в городском или сельском поселении в соотв с градостроительной документацией о застройке. В случае предоставления для нужд лесного хозяйства, индивидуального жилищного хозяйства, ведения подсобного хозяйства.

порядок:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

В аренду:

• Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

в постоянное (бессрочное) пользование:

• государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

в безвозмездное срочное пользование:

• религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Без предварительного согласования мест размещения объектов – при предоставлении в аренду или постоянное бессрочное пользование. Гражданин или юр лицо обращается в соотвт органы с заявлением о выборе места размещения объекта. В таком заявление указывается назначение объекта, предполагаемое место размещения, обоснование примерного размера зу, испрашиваемое право на ЗУ. К заявлению могут быть приложены теънико-экономические обоснования и необходимые расчеты

Порядок

1) проведение работ по формированию земельного участка:

• определение разрешенного использования земельного участка;

• определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

• принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов;

• публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов

3) проведение торгов по продаже земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

ОМСУ обеспечивает выбор ЗУ на основе документов гос кадастра надевижимости с учетом градостроительных и иных условий использования данной территории.

Рассмтриваются варианты размещения и проводится процедура согласования. Необходимую информацию о самом зу, о соц инфраструктуре, сетях инженерно-технического предоставляются гражданам бесплатно в 2 недельный срок со дня получения запроса от органов МСУ.

Условия:

ОГВ И МСУ вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

На торгах

Без торгов

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах)

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами Предоставление Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности без предварительного согласования мест размещения объектов.

• Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица,

• Для принятия решения соответствующий исполнительный орган государственной власти запрашивает кадастровый паспорт земельного участка если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

Решение о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в государственную или муниципальную собственность в случае, если:

1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур;

2. предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.

3. должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность земельного участка.