- •КакПредмет и метод земельного права
- •Земля как объект земельных правоотношений
- •Принципы земельного права
- •Система земельного права. Его соотношение с другими отраслям
- •Понятие и общая характеристика источников зп
- •Общая характеристика зк рф
- •Полномочия рф в области земельных отношений
- •Полномочия субъектов рф в области земельных отношений
- •Полномочия органов мсу в области земельных правоотношений
- •Специально уполномоченный орган в области землепользования и охраны земель: полномочия, основные функции
- •Объекты земельных правоотношений
- •Субъекты земельных правоотношений
- •Охрана земель: цели и содержания
- •Понятие, основные признаки и содержание права собственности на землю
- •Государственная собственность на землю и ее виды
- •Порядок и принципы разграничения государственной собственности на землю
- •Постоянное (бессрочное) пользование землей
- •Пожизненное наследуемое владение землей
- •Аренда земельных участков
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком
- •Основания возникновения прав на землю
- •1. Административно-правовой акт или решение о предоставлении земельного участка
- •2. Сделки;
- •5. Судебные решения.
- •6. Акты государственных органов и омсу в соотв. Со ст. 28, 29, а также договоры и иные сделки ст. 22, 37 зк, 274, 549 гк.
- •Ограничение обороноспособности земельных участков
- •Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
- •Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности
- •Выбор земельных участков для строительства
- •Особенности предоставления земельных участков для строительства
- •Порядок предоставления гражданам земельным участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством
- •Приобретение прав на зу,находящиеся в государственной или муниципальной собственности на которых расположены здания, строения, сооружения
- •Особенности купли-продажи земельных участков
- •Права собственников земельных участков на использование земельных участков
- •Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся
- •Основания прекращения права собственности
- •Основания прекращения вещных прав
- •Основания прекращения аренды
- •Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования
- •Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для госудатсвенных или муниципальных нужд
- •Конфискация земельного участка. Реквизиция
- •Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
- •Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющиеся его собственниками ввиду ненадлежащего использования зу
- •Условия и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд
- •Ограничение прав на землю
- •Возмещение потерь сх производства и потерь лесного хозяйства
- •Защита прав на землю. Понятие, виды и порядок разрешения земельных споров
- •Плата за землю и оценка земли
- •4. Выкупная цена.
- •Монитрониг земель: цели, задачи,организация
- •Землеустройство: цели и проведение (исследования, оценка качества, инвентаризация,межевание)
- •Кадастровый учет зу
- •Гос земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль
- •Дисциплинарная ответвсвенность
- •Административная ответственность
- •Уголовная ответственность
- •Земли с/х назначения: понятие, состав, особенности использования
- •Земли населенных пунктов
- •Земли промышленности, энергетики и тд
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Земли водного фонда
- •Земли лесного фонда
- •Земли запаса
Пожизненное наследуемое владение землей
Право пожизненного наследуемого владения
- это юридический титул для граждан не являющихся собственниками земельных участков. (учрежден законодательством о земельной Реформе РФ, указом Президента РФ)
ГК относит данное право к числу вещных прав граждан.
Право пожизненного наследуемого владения земельного участка, которое приобретено гражданином до введения ЗК сохраняется, однако распоряжение таким земельным участком НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!, за исключением перехода права на земельный участок по наследству!
Ст. 21 ЗК Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Исходя из совокупности норм ГК глава 17 и ЗК на данном праве могут владеть и пользоваться земельным участком только граждане.
Законом о введение в действие ЗК – право переоформить данное право на право собственности либо в аренду.
Ст. 266 ГК: гражданин обладающий правом пожизненного наследуемого владения имеет права, передаваемые по наследству:
Владения
Пользования земельным участком
Если из условий пользования, установленных законом не вытекает иное, владелец вправе возводить на нем здания и сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Землевладелец вправе распорядиться земельным участком путем передачи его по наследству.
ГК запрещает (266)ст.в отношении такого участка
Продажу
Залог
Совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка.
Несоответсвие ГК И ЗК:
ГК 267 – владелец земельного участка может передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование принадлежащий на ему на данном праве
ЗК 21 – не допускает распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения
СТ 1181 ГК – при наследовании такого земельного участка по наследству переходят так же находящиеся в границах этого участка почвенный слой, замкнутые водоемы лес и растения.
Действующие ФЗ предусматривает гос регистрацию перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству – свидетельство о праве на наследство.
Аренда земельных участков
Аренда земельных участков.
- оформляется как вид пользования земельным участком по договору аренды.
Договор аренды (ГК). Существенные условия :
1. предмет договора – т.е. в договоре должны быть указаны площадь, местоположение категория земли, целевое назначение, кадастровый (учетный) номер земельного участка (могут быть иные характеристики; прилагается кадастровый паспорт)
2. арендная плата – является одной из форм платы за землю. Она бывает трёх форм: денежная; натуральная; комбинированная.
По действующему законодательству срок существенным условием не является.
В то же время в федеральном законе могут устанавливаться предельные сроки договоров аренды земельных участков. Максимальный срок – до 49 лет (аренда лесных участков, земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Для земельных участков арендная плата устанавливается Правительством РФ для земель гос и муниципальной собственности.
Ст. 22 особенность аренды земельных участков:
Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды
Возможность субаренды без согласия собственника, но при его уведомлении
Особенности договора
Арендлая плата устанавливается Правительством РФ для гос и муницип собственности
Договор должен быть зарегистрирован, кроме договора заключаемого на год.
Государственная регистрация прав (по месту нахождения земельного участка)
К договору должен быть приложен план земельного участка, заверенный ФС Гос регистрации кадастра и картографии
Нотариально заверяется по желанию сторон
Заключается на срок, определенный сторонами, кроме исключений, установленный ФЗ. Пример: ст. 9 ФЗ ОБ обороте земель сх назначения – договор аренды не может превышать 49 лет, если больше – то такой договор считается заключенным на 49 лет.
Ст. 22 ЗК - По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Размер арендной платы зависит от места положения, кадастровой оценки, целевого назначения участка, наличие ценных или охраняемых объектов на участке.
Досрочное расторжение договора аренды возможно если
Арендатор использует участок не по назначению
Использует способами приводящих к порче
Нарушает условия договора аренды
Не своевременно платит арендные платежи
С случаях, установленных самим договорам.
После уведомления арендатора, арендатор должен ответить в течении 30 дней на уведомление о расторжении договора.
Ст. 260 ГК –основания расторжения договра аренды:
Основания прекращения (расторжения) договора аренды:
1. соглашение сторон;
2. истечение срока, если договор не считается возобновлённым, продленным на неопределенный срок;
3. судебное решение о расторжении срочного договора аренды;
Основания для расторжения содержатся в ст.ст. 619, 620 ГК, ст. 46 ЗК и условиями договора аренды.
4.требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (для этого нужно известить другую сторону за 3 месяца, однако в договоре может быть определён иной срок).