5. Судебные решения.

6. Акты государственных органов и омсу в соотв. Со ст. 28, 29, а также договоры и иные сделки ст. 22, 37 зк, 274, 549 гк.

Регистрация прав на землю:

Права на ЗУ, возникшие по основаниям, предусмотренным ФЗ, подлежат государственной регистрации, это единственное доказательство их существования. Документы, удостоверяющие права на ЗУ до вступления ФЗ о регистрации прав на недвижимость, имеют равную юридическую силу с записями в реестре. (ФЗ о введении в действие).

Не регистрируются, заключенные менее чем на 1 год:

• Договор аренды

• Договор субаренды

• Договор безвозмездного срочного пользования

Документы о правах на ЗУ:

Существует отсылочная норма, не устанавливающая новых правил, ссылаясь на ФЗ.

• Права на недвижимое имущество фиксируется в ЕГР прав – основа документов, удостоверяющих права на землю, его неотъемлемой частью являются те дела, которые оформляются по поводу каждого ЗУ. В этих делах содержатся правоустанавливающие документы на ЗУ и книги учета таких правоустанавливающих документов

• Возникновение и переход прав на ЗУ удостоверяется свидетельством о государственной регистрации, порядок заполнения которой определяется правилами заполнения, утвержденным Постановлением Правительства 18.02.1998 года. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации вещного права, арендодателю при регистрации аренды, залогодержателю при регистрации ипотеки.

• Регистрация договоров и сделок с землей удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание сделки. Одновременно с регистрацией сделки регистрируется и право на ЗУ. Правообладателю выдается свидетельство, а в штампе указывается вид зарегистрированного права.

Права на ЗУ, не предусмотренные ЗК подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК. Вместе с тем, такие права признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями, внесенными в Реестр. (права: право собственности на зу, которые были выданы в соответствии с Указами Президента аграрного пользования).

23. Ограничение обороноспособности земельных участков

Ограничения оборотоспособности ЗУ

Оборот ЗУ – возможность включения того или иного объекта в систему рыночных отношений.

Оборотоспособность ЗУ – свобода отчуждения ЗУ от законных правообладателей или переход их от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, или иным способом, если ЗУ не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Изъятые из оботора (ст. 27 ЗК.)

Ограниченные в обороте ч.5 ст. 27 ЗК

не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектом сделок, предусмотренных ГК Необходимость полного изъятия обусловлена характером объектов, расположенных на таких участков. распоряжение ими осущестлвяется в форме административных актов, издаваемых ГО, уполномоченных Правительством РФ

не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, указанных в ФЗ. обусловлено необходимостью обеспечения целевого их использования в интересах общества и соответственно предписанием ст. 129 ГК земля м отчуждаться или переходить в той степени, в которой их оборот допускается соответствующим законом Ст. 87 ЗК предусматривает возможность такого предоставления в отношении земель промышленности и иного специального назначения, когда такие земли могут предоставляться для безвозмездного срочного пользования