22. Основания возникновения прав на землю

Основания возникновения прав на земельные участки:

1. Административно-правовой акт или решение о предоставлении земельного участка

Ст.ст. 29-32.2 Земельного кодекса

2. Сделки;

• по основаниям, предусмотренным ГК, сделки должны быть как предусмотрены ГК, так и иные сделки, не предусмотренные, но и не противоречащие ему. Практика исходит: права на ЗУ возникают лишь из сделок, предусмотренных законов, что соответствует сущности земельного участка

• иными законами. ЗУ, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соотв с законодательством возврату не подлежит. Их стоимость не возвращается и не компенсируется.

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение прав и обязанностей. Распоряжение земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным и другим специальным законодательством.

Особенности сделок с земельными участками:

1. сделки совершаются с учётом оборотоспособности земельных участков;

2. распоряжение земельными участками осуществляется с учётом требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил;

3. в соответствии с ГК распоряжение земельными участками не должно наносит ущерба окружающей среде, а также нарушать права и законные интересы третьих лиц;

4. при совершении сделки стороны не вправе изменять категорию земель, целевое назначение, особый режим использования земельного участка.

Виды сделок:

1. договор купли-продажи земельного участка:

2. договор мены

3. договор дарения:

4. договор ренты - сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) земельный участок в собственность, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и требует государственной регистрации.

5. залог или ипотека земельных участков: предметом не могут быть земельные участки, размер которых меньше минимальных предельных размеров и земельные участки, находящиеся в государственной собственности. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, могут быть предметом ипотеки, только если они предназначены для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение кредита, выданного кредитной организации, для строительства объектов инженерной инфраструктуры

6. наследование: Земельный участок делится между наследниками в соответствии с минимальными размерами земельных участков. Если земельный участок разделу не подлежит, то он передаётся тому наследнику, который имеет преимущественное право наследования в счёт своей доли.

Преимущественным правом обладают 2 категории наследников:

1) лица, которые обладали земельным участком с наследодателем на праве общей собственности;

2) если нет общей собственности, то это наследники, которые постоянно пользовались земельным участком.

3. приватизация; Приватизация – это передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащих им земельных участков в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном специальным законодательством.

В соответствии с Законом от 21.12.2001 г. не допускается приватизация:

1) приватизация земель сельскохозяйственного назначения земель лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий

2) земель, заражённых опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

3) санитарно-защитные и водоохранные земли;

4) земли общего пользования;

5) земли транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведённые для их перспективного развития;

6) земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Приватизация является платной.

Предусмотрена бесплатная приватизация в 3х случаях

1) религиозные организации в отношении земельных участков под культовыми зданиями, строениями, сооружениями;

2) общероссийские организации инвалидов;

3) организации, единственным учредителем которых является Общественная организация инвалидов.

)

Земельный участок может быть приватизирован только собственником (собственниками в долях) строения, сооружения, находящегося на этом участке. Территориальные границы приватизируемого участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.

4. приобретательная давность – действуют общие нормы Гражданского кодекса; пользование непрерывно более 15 лет земельным участком дает гражданам и юридическим лицам преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка (ст. 2^4 ГК РФ) без юридического оформления своих прав, если он продается (передается безвозмездно) для того же назначения