35. Основные направления по управлению рынком недвижимости

Важнейшие задачи в области регулирования зем. Отношений – легализация рыночного перераспределения земель. На активизацию ЗР повлияли такие документы, как Указ президента о гарантиях собственников недвижимости в связи с приобретением в собственность земельных участков под этими объектами.

Основные направления:

1) Развитие рыночного оборота земли в комплексе с недвижимостью

2) Создание инфраструктуры РЗ и недвижимости

3) Информационное обеспечение РЗ и недвижимости

1. Для развития рыночного оборота РЗ в комплексе с недвижимостью необходимо:

- уст-е категории земель которые могут быть приватизированы , к-е не ограничены в обороте;

- создание экономических механизмов стимулирования при приватизации ч-з введения системы льгот и рассрочек;

- переход на аукционы и комплексы где принцип предоставления свободных земельных участков находится в муницип. И гос. Соб-ти (торги);

- развитие ипотечного кредитования граждан и др. участников ЗР (залоговые операции);

- обеспечение взаимодействия РЗ и рынка сдельных бумаг;

- совершенствование процедуры предоставления земли под жилищное комплексное и промышленное строительство.

2. Создание инфраструктуры рынка будет осуществляться ч-з:

- Формирование единого земельного имущественного комплекса, ведения системы ГКН;

- Проведение массовой оценки земли и недвижимости в целях налогообложения;

- ведение гос регистрации прав на землю и сделок с ним;

- создание системы добровольного страхования;

-создание системы добровольного страхования различных рисков для участников рынка земли и недвижимости;

-введение ответственности за правонарушения на ЗР экон санкциями;

- совершенствов гражд-правовых способов защиты прав интересов участников рынка

3. Инф обеспеч осуществляется через:

- созд БД гос системы регистрации прав на землю, недвижимостьи сделок с ней, а также ГКН;

- внедрение и обязат исполнение всеми участниками ЗР единых общероссийских стандартов и параметров;

- расшир доступа граждан РФ и ЮЛ к инф об объектах недвижимости и правах на них;

- созд инф базы с использ современных технологич-х компонентов, а также орг-ция защиты.

37. Организация торгов и аукционов.

организатор - собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

на аукционе лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Если один уч-к – не состоялись.

В откр. любое лицо, в закрытом только лица, специально приглашенные. Извещение - не менее чем за тридцать дней, о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, о начальной цене.

Орг-р м. отказаться за три дня до А, за 30 – до конкурса, если не противоречит з-ну или извещ.

Если отк. не во время д. возместить. Организатор закрытых - возместить в любом случае.

Заявитель не допускаетмя к участию по след основаниям: не предоставление необх документов; не поступление задатка на счет; если лицо не имеет права преобретать в собств-ть зем уч)

Задаток, который потом возвращается.

протокол о результатах = договор, если отказался выигравший, теряет задаток, ор-р – задаток в двойном, убытки.

Право на договор – д.б. подписан за 20 дней или срока в извещении, если нет, м. в суд

Торги м.б. признаны недейств. если с нарушением правил