32.Виды и состав террит зон и правовой режим их регулирования

Виды и состав территор зон определяет - Градостр. регламент (Град. К, гл. 8,ст 35)

Зоны: жилые(застренные индивид домами,объекты коммунально-бытового назн,здравоохранения и др), общ-деловые( объекты необх для осуществл производств и предприним деят-тиотдельно стоящие многоэт гаражи и дома, гостиницы), производственные(промышл,складовские и коммун объекты; сооруж речного, морского, воздушного транспорта), зоны инж-транспортных инфраструктур, сх использования(сх угодья, объекты сх назначения), спец. назначения(кладбища,крематории,свалки), рекреационные(парки,пруды, пляжи) военных объектов, иные.

Для з.уч. одной терр. зоны устанавл. единый госуд. регламент, который опр. основу правового режима з.уч.

Разработка планов развития городов: Ген. план города и проекты застройки отд. районов. планы разр. при росте, при создании новых.

Границы террит зон устан-ся: по границам зем уч, насел пунктов, муниц образований, естеств границам прир объектов

В плане развития поселения д.б. указаны уч. след. видов пользования: коммерч. , общего пользования, подъездных путей к местам осн. и второстепенных автом. дорог, места стоянок, прохождение ж/д и трамвайных путей, расположение инж. коммун, сбросы сточных вод, утилизация мусора, парков, садов, спорт. сооружений, площадок для купания; сх и иных угодий, природоохр. зон, свалок мусора, и др.

После утверждения план развития терр. юридически обязателен.

33. Рынок Земли и его компоненты, способы перераспределения земель

ЗР – конкретная форма существования опр. общ-го строя, базирующегося на соотв. праве, идеологии, морали, объединяющего различные формы земельной собственности, механизм ее распределения, систему рыночного и государственного регулирования операций с землей.

ЗР в узком смысле - сфера оборота земельных ресурсов в границах которой осуществляются различные сделки с землей. Цивилизац. ЗР решает задачи:

- переход З от худш. соб-ков к лучшим, - привлечение инвестиций, заем через залог.

Компоненты: объект (з.уч, его доли), продавцы (Г органы, ОМСУ, риэлтеры, част. лица), покупатели (ЮЛ, ФЛ), механизмы.

Перв. рынок, втор. рынок (только ч/с-ки)

Регуляторы: правовой, экон-ий, организационный.

Правовые: возможность совершения сделок, оборотоспособность.

Экон-ие: общее состояние экономики, уровень доходов населения, рыночная цена на З, ставки З налога, А платы, обеспеченность населения З.уч.

Природные: климат, почв. плодородие

Демографические: плотность населения, количество членов семьи, структура населения, нац. состав, истор. и нац. традиции.

Экол-ие: уровень загрязненности, эстетическая привлекательность, состояние окр. Среды.

- Способ перераспределения земель: основные участники - продавцы, покупатели, риэлтерские фирмы. Продавцами и покупателями могут быть: гос органы власти, ОМС, риэлтерские фирмы, ЮЛ. Покупатели те же. Перераспределение земель связано с перераспределением прав между участниками. Следует различать первичный и вторичный рынки. Первичный рынок – совершение сделок на вновь сформированный земельный участок, где в качестве продавца выступают органы гос. Власти или ОМС. Первичный рынок включает сделки – продажи аренды приватизации земельного участка. На ЗР участник представлены ФЛ и ЮЛ и совершают различные сделки. Первичная сделка на территории РФ приватизация.