- •776 035 821, 7 Руб. (семьсот семьдесят шесть миллионов тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один рубль семь копеек)
- •Общие сведения
- •Задание на оценку и результаты оценки
- •Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Статистические данные по тверскому району
- •Основные показатели и отличительные особенности
- •Реализация концепции развития района
- •Программа социально-экономического развития Тверского района на 2011 год
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Функциональное распределение земель в Юго-Западном административном округе
- •Общая характеристика здания.
- •Описание объекта оценки
- •Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва (московской области) по итогам ноября 2011 года
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Оценка затратным подходом
- •6.1 Расчёт стоимости строительства Объекта оценки
- •Расчёт рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •6.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •Расчёт меры систематического риска – β
- •6.3 Расчёт износа здания
- •Расчёт износа методом экономического возрастания
- •Оценка недвижимости сравнительным подходом
- •Исходные данные об объектах сравнения (аналогам)
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка объекта оценки доходным подходом
- •Информация по объектам-аналогам для доходного подхода
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости коммерческой недвижимости
- •Расчёт весовых коэффициентов для различных подходов
- •Список использованных материалов
- •Описание вариантов классификации для офисной недвижимости Москвы
Общая характеристика здания.
Здание после реконструкции площадью 2500 кв. м, первая линия домов, 6-ти этажное здание, бизнес центр, все коммуникации.
Среди внутренних инженерных конструкций и систем в наличии:
центральное водоснабжение;
центральное отопление от ТЭЦ;
центральное электроснабжение;
канализация;
приточно-вытяжная вентиляция;
Состояние систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, а также канализации является хорошим.
Таблица 5. Информация об оцениваемом здании
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
Бизнес центр |
Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада |
Дом расположен рядом с метро Театральная (5 минут пешком) Окна выходят и на двор и на улицу. |
Год постройки |
- |
Нормативный срок функционирования, лет |
- |
Материал наружных стен |
Железобетон |
Остаточный срок функционирования |
- |
Расчетный физический износ, % |
- |
Группа капитальности |
II |
Материал перекрытий |
Железобетонные плиты |
Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка) |
Хорошее |
Внешний вид фасада здания |
Отличный |
Инженерные сети и коммунальное обслуживание |
Лифт, мусоропровод, газоснабжение, интернет, водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонизация, ТВ-антена, вентиляция. |
Место для стоянки личного автотранспорта |
Стихийная парковка |
Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть |
6 этажей, 1-й этаж как и все – кабинетная планировка, санузел и кухня на каждом этаже |
Состояние подъезда (субъективная оценка) |
Хорошее |
Состояние двора (субъективная оценка) |
Хорошее |
Дополнительная существенная информация |
Круглосуточная охрана, пожарная сигнализация, 10 м/мест перед зданием, есть арендаторы |
Описание объекта оценки
Описание Объекта оценки осуществляется по результатам его технического освидетельствования и анализа материалов и документов Заказчика (собственника) Объекта оценки (табл. 6).
Таблица 6. Информация здании
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Наличие правоустанавливающих документов |
Свидетельство о собственности на помещение |
Этаж расположения |
1-6 |
Площадь, м2 |
2500 |
Вид из окон |
На двор |
Охрана и охранная сигнализация |
Круглосуточная охрана, пожарная сигнализация. |
Планировка |
Кабинетная |
Тел. линии, оператор связи |
Оптиволокно, интернет |
Наличие инженерной инфраструктуры и состояние оборудования
|
|
Парковка |
10 м/мест перед зданием |
Состояние Объекта оценки (субъективная оценка) |
Хорошее, сделан ремонт, фасад после реконструкции |
Дополнительная существенная информация |
Есть арендаторы |