- •776 035 821, 7 Руб. (семьсот семьдесят шесть миллионов тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один рубль семь копеек)
- •Общие сведения
- •Задание на оценку и результаты оценки
- •Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Статистические данные по тверскому району
- •Основные показатели и отличительные особенности
- •Реализация концепции развития района
- •Программа социально-экономического развития Тверского района на 2011 год
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Функциональное распределение земель в Юго-Западном административном округе
- •Общая характеристика здания.
- •Описание объекта оценки
- •Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва (московской области) по итогам ноября 2011 года
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Оценка затратным подходом
- •6.1 Расчёт стоимости строительства Объекта оценки
- •Расчёт рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •6.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •Расчёт меры систематического риска – β
- •6.3 Расчёт износа здания
- •Расчёт износа методом экономического возрастания
- •Оценка недвижимости сравнительным подходом
- •Исходные данные об объектах сравнения (аналогам)
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка объекта оценки доходным подходом
- •Информация по объектам-аналогам для доходного подхода
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости коммерческой недвижимости
- •Расчёт весовых коэффициентов для различных подходов
- •Список использованных материалов
- •Описание вариантов классификации для офисной недвижимости Москвы
Анализ социально-экономической ситуации в регионе
Объект оценки находится в Центральном АО Москвы в Тверском районе (рис.1).
Район
«Тверской»
Рис. 1. Район «Тверской» на карте г. Москвы
Статистические данные по тверскому району
Таблица 2. Статистические данные тверского района
№ |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Предыдущий год (2010) |
Планируемый год (2011) |
Население |
||||
1 |
Численность населения |
тыс. чел. |
60,5 |
60,5 |
Жилищный фонд |
||||
2 |
Общая площадь жилищного фонда |
тыс. кв.м. |
1440,4 |
1440,4 |
3 |
Обеспеченность населения жильем |
кв.м/чел. |
23,8 |
23,8 |
4 |
Количество очередников на предоставление жилья |
сем./чел. |
60/180 |
43/129 |
Образование |
||||
5 |
Количество общеобразовательных школ |
ед. |
20 |
20 |
6 |
Количество учащихся в общеобразовательных школах |
чел. |
7400 |
7400 |
7 |
Заполняемость общеобразовательных школ |
чел./мест., в % |
68,7 |
68,7 |
8 |
Обеспеченность населения школьными местами |
мест/тыс.чел. контингента |
1,45 |
1,45 |
9 |
Количество школ, работающих в 2 смены |
ед. |
нет |
нет |
10 |
Количество детских дошкольных учреждений |
ед. |
19 |
19 |
11 |
Проектная мощность детских дошкольных учреждений |
мест |
1330 |
1330 |
12 |
Количество детей в детских дошкольных учреждениях |
чел. |
1117 |
1167 |
13 |
Заполняемость детских дошкольных учреждений |
чел./мест., в % |
83 |
83 |
14 |
Обеспеченность населения местами в детских дошкольных учреждениях |
мест/тыс.чел. |
1,2 |
1,2 |
15 |
Количество очередников на место в детских дошкольных учреждениях |
чел. |
400 |
50 |
Здравоохранение |
||||
16 |
Количество амбулаторно-поликлинических помещений |
ед. |
6 |
6 |
17 |
Мощность амбулаторно-поликлинических помещений |
помещений в смену |
2619 |
2619 |
18 |
Обеспеченность населения амбулаторно-поликлиническими помещениями |
помещений в смену/тыс. чел |
0,04 |
0,04 |
Потребительский рынок |
||||
19 |
Количество предприятий оптовой торговли продовольствием |
ед. |
- |
- |
20 |
Площадь складских помещений предприятий оптовой торговли продовольствием |
тыс. кв.м |
- |
- |
21 |
Грузооборот предприятий оптовой торговли |
тыс.тонн |
- |
- |
22 |
Количество предприятий розничной торговли |
ед. |
1341 |
1349 |
23 |
Площадь их торговых залов |
тыс. кв.м |
171,1 |
173,6 |
24 |
Обеспеченность населения торговыми площадями |
тыс. кв.м /тыс. чел |
3,3 |
3,4 |