- •776 035 821, 7 Руб. (семьсот семьдесят шесть миллионов тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один рубль семь копеек)
- •Общие сведения
- •Задание на оценку и результаты оценки
- •Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Статистические данные по тверскому району
- •Основные показатели и отличительные особенности
- •Реализация концепции развития района
- •Программа социально-экономического развития Тверского района на 2011 год
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Функциональное распределение земель в Юго-Западном административном округе
- •Общая характеристика здания.
- •Описание объекта оценки
- •Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва (московской области) по итогам ноября 2011 года
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Оценка затратным подходом
- •6.1 Расчёт стоимости строительства Объекта оценки
- •Расчёт рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •6.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •Расчёт меры систематического риска – β
- •6.3 Расчёт износа здания
- •Расчёт износа методом экономического возрастания
- •Оценка недвижимости сравнительным подходом
- •Исходные данные об объектах сравнения (аналогам)
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка объекта оценки доходным подходом
- •Информация по объектам-аналогам для доходного подхода
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости коммерческой недвижимости
- •Расчёт весовых коэффициентов для различных подходов
- •Список использованных материалов
- •Описание вариантов классификации для офисной недвижимости Москвы
Основные показатели и отличительные особенности
Площадь района – 565 га.
На территории района находится 144 улицы и проездов, среди них главная магистраль города - Тверская и 1-я Тверская-Ямская улицы, Долгоруковская, Новослободская улицы, часть Садового кольца и Бульварного кольца, две пешеходные зоны – Столешников пер.. Камергерский пер., а также главные площади столицы - Тверская, Триумфальная, Тверская Застава, Пушкинская.
К отличительным особенностям района, определяющим основные тенденции социально-экономического развития относится:
а) территория района расположена в сложившейся части города, его историческая и архитектурная значимость обуславливает особый подход к реконструкции существующих зданий и новой постройке, обновлению инженерных коммуникаций, озеленению и оформлению;
б) высокая концентрация учреждений науки, культуры, музеев, гостиниц и пр. обуславливает высокий коэффициент внутригородской миграции населения, что требует значительного увеличения обеспеченности услугами социальной инфраструктуры, а это в свою очередь, приводит к еще большему притоку населения;
в) численность коренного населения имеет тенденцию к снижению за счет расселения коммунальных квартир и выселения аварийных домов;
г) численность работающих в учреждениях и организациях района значительно превышает число жителей.
Индустриальный облик Тверского района определяют более 10 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе: 2 предприятия представляют отрасль машиностроения , 4 – полиграфическую; 3 - легкую промышленность. Среднесписочная численность промышленно - производственного персонала составляет 6,5 тыс. человек.
На территории района свыше 60 строительных и ремонтно-строительных организаций, которые ведут новое строительство, а так же осуществляют работы по ремонту и реконструкции жилых домов и объектов социально бытового назначения.
Среднесписочная численность работающих в строительных и ремонтно-строительных организациях – 8,6 тыс.чел.
На 39 предприятиях жилищно-коммунального хозяйства района трудятся 7,5 тыс. чел.
На территории района расположено 42 предприятия транспорта и связи, в том числе 18 предприятий транспорта и 24 предприятий связи, где работает около 15,0 тыс. чел.
На территории района сконцентрированы проектные и научные организации, на которых трудятся свыше 20,0 тыс. чел.
В 34 учреждениях здравоохранения работают свыше 3,8 тыс. чел., в 60 организациях народного образования, расположенных на территории района, работают около 12,0 тыс. чел.
В районе сосредоточено большое количество органов государственного управления, где работают около 21,0 тыс. чел.
В 63 учреждениях кредитования и страхования функционируют около 10,0 тыс. чел.
На территории сосредоточено значительное количество учреждений культуры: 19 театров, 3 концертных зала, 3 кинотеатра, 11 библиотек, 10 музеев и 40 других учреждения культуры и искусства, где работают 10,8 тыс.чел.
На территории района находится 130 исторических памятников архитектуры, которые требуют большого внимания и влияют на архитектуру нового строительств
К числу историко-архитектурных сооружений следует отнести и одиннадцать храмов, девять из которых в настоящее время действующие, это: Храм Козьми и Домиана (в Шубне), Церковь Рождества Богородицы, Храм Преподобного Пимена Великого, Храм Иконы Тихвинской Божьей Матери (в Сущеве), Храм сошествия Святого Духа на апостолов и др.