Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экзамен,недвижимость.docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
17.04.2019
Размер:
871.87 Кб
Скачать

Ф едеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» _________________________________________________________________________________

Институт экономики и управления промышленными предприятиями

Кафедра промышленного менеджмента

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель организации

ООО «Аннэт»

(наименование организации)

Анкабаева Анна Олеговна

(ФИО)

«10» января 2012 г.

ОТЧЁТ № 2

об определении

рыночной стоимости коммерческой недвижимости

площадью 2500 кв.м.,

расположенной по адресу:

г.Москва, м.Театральная

(адрес)

Выполнила:

Студентка 5 курса

Группы МЭ-07-3 Анкабаева А.О.

Преподаватель:

Киселёв Б.Г.

Москва, 2012 г.

Сопроводительное письмо

Генеральному директору

ОАО «Главный оценщик»

(название организации - Заказчика)

г-ну Киселёву Борису Григорьевичу

(ФИО)

Уважаемый Борис Григорьевич,

В соответствии с договором № 7 от «9» января 2012 г. произведён расчёт рыночной стоимости здания после реконструкции площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: 109012, г. Москва, м. Театральная, первая линия домов, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «10» января 2012 г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.

Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет:

776 035 821, 7 Руб. (семьсот семьдесят шесть миллионов тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один рубль семь копеек)

(сумма прописью)

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономичекого развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер.сангл.под редакцией Г.И.Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор ООО «Аннэт» Анкабаева А.О.

(название организации - Исполнителя)

Оценщик Анкабаева А.О.

«10» января 2012 г.

  1. Общие сведения

    1. Задание на оценку и результаты оценки

Задание на оценку и результаты оценки представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Задание на оценку и результаты оценки

Объект оценкиI

Здание после реконструкции площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу:

109012, г. Москва, м. Театральная, первая линия домов

(индекс, почтовый адрес)

Заказчик (собственник) оценки, его адрес и банковские реквизитыII

ОАО «Главный оценщик»

(наименование организации)

119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4

(индекс, почтовый адрес)

ИНН: 7744000912 КПП: 775001001

УФК по г. Москве (л/сч.07464В73327)

БИК: 044525555 Расчетный счет 30101810400000000555

Отделение банка «ПРОМСВЯЗЬБАНК», г. Москва 705 ОКПО 02066500 ОКВЭД 80.30.1

(банковские реквизиты)

Основание проведения оценки

Договор № 231 от «9» января 2012г.

на проведение оценки Объекта оценки.

Оцениваемые права

Право полной собственности.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Задача (назначение) оценки

Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки

Собственник Объекта оценкиIII

Киселёв Борис Григорьевич

Дата осмотра Объекта оценкиIV

«10» января 2012г.

Действительная дата оценки

«10» января 2012г.

Дата составления отчета

«10» января 2012г.

Срок экспозиции

«9» января 2012г. - «10» января 2012г.

Курс доллара СШАV

31,9581 руб./доллар США

Текущее исполь­зо­вание Объекта оценки

Здание после реконструкции

Наиболее эффективное использование Объекта оценки

Коммерческая недвижимость

Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРОVI

ООО «Аннэт», Анкабаева А.О., неполное высшее образование

Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, её юриди­чес­кий адрес и банковские реквизи­ты и страхованиеI

ОАО «Главный оценщик»

(наименование организации)

119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4

(индекс, почтовый адрес)

ИНН: 7744000912 КПП: 775001001

УФК по г. Москве (л/сч.07464В73327)

БИК: 044525555 Расчетный счет 30101810400000000555

Отделение банка «ПРОМСВЯЗЬБАНК», г. Москва 705 ОКПО 02066500 ОКВЭД 80.30.1

(банковские реквизиты)

ООО «Страховая компания РОСГОССТРАХ»

(название страховой организации, дата и номер документа)

от «18» июля 2010 г. № 77243 на срок до «18» июля 2015 г.

Применяемые законодательные и нормативные документы

  1. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

  2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.

  3. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.

  4. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255.

  5. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.

  6. Стандарты Российского общества оценщиков (РОО).

«Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества.

Балансовая стоимость Объекта оценки на «09» января 2012 г.II

__________________руб.

Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчёта об оценке организации и специалисты

Анкабаева Анна Олеговна

Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением:

затратного подхода

34 050 320,5 руб

сравнительного подхода

811 537 635 руб

доходного подхода

850 609 772,7 руб

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки

776 035 821,7

Форма отчета

Полная повествовательная.