2. Анализ местоположения объекта оценки

Тверской район - часть исторического центра Москвы, являющегося сложнейшим градостроительным и социальным организмом, постоянно развивающимся и совершенствующимся.

Район получил своё название от главной Московской магистрали — Тверской улицы. Сегодня это один из самых перспективных сегментов столичного мегаполиса. История московского центра и его традиции неотделимы от истории этого района.

Территория района имеет многовековые тенденции развития. Она представляет собой уникальную зону значительной историко-архитектурной и культурной ценности.

Главная улица в Москве – Тверская с красивыми фасадами домов, щеголеватой отделкой магазинов и пассажами.

Со времен Ивана Калиты пролегла по Тверской улице торговая дорога в Тверь. В XVI веке отправились по ней в Ливонские походы рати Ивана Грозного. Мчались по Тверской дороге ямские тройки, торговые обозы, крестьянские телеги.

Дорога в XIV веке была покрыта бревенчатой мостовой. По ней в 18-19 вв. ехали цари из северной столицы на коронацию в первопристольную.

В конце XVI века по указу царя Бориса Годунова у дороги на Тверь возникла Тверская-Ямская слобода. Потом отсюда, от Тверской заставы, отправлялись обозы в Санкт-Петербург, Смоленск. В конце прошлого века русское купечество “потянуло” ветку железной дороги из Смоленска в Москву.

Миусы - один из самых загадочных московских топонимов. В числе захваченных сподвижников Степана Разина был привезен в Москву в 1673 году казак Миюска, и казнен на поле, названном впоследствии его именем. При подготовке Азовских походов Петра I здесь находились обширные склады строительных материалов для строительства гавани в устье реки Миус. В черту Города Миусское поле вошло в 20-е годы XVIII века, когда была установлена новая таможенная граница города - Камер-Коллежский вал. До 1917 года Камер-Коллежский вал оставался официальной границей Москвы. Сейчас о нем напоминают топонимы - “валы” и “заставы” в названиях улиц и площадей (Бутырский вал, Сущевский вал, Тверская застава и др.)

Овеянный легендами и преданиями один из древнейших районов Москвы - Тверской - район социального прогресса, будущего. И время не столько прибавляет морщин на его лице, сколько омолаживает и украшает его.

Территория района - 565 га; в нем 144 улицы, 11 станций метро, включая пересадочные, 17 церквей. В 541 жилом строении проживают 64 тыс человек. На территории района 1895 предприятий, из них 22 крупных, 636 - малых; действуют 800 предприятий потребительского рынка. Культурный облик района представляют 19 театров, многие из которых, подобно МХАТу, имеют мировую известность, а также 8 музеев, 11 библиотек, 3 кинотеатра. 

Уровень развития инфраструктуры Тверского района соответствует статусу главного района Москвы. Здесь особенно сильно наблюдается явление, так называемой «суточной миграции», когда дневное «население» района в 7—8 раз превышает постоянное. Поблизости от Тверской улицы с трудом можно найти тихие переулки — сказывается высокая концентрация офисов. Повсюду люди, спешащие на работу или учёбу, а также туристы приехавшие осмотреть местные достопримечательности. Поэтому инфраструктура района, призвана удовлетворять потребности и желания не только жителей, но и гостей района. Цены на продукты питания здесь значительно выше, чем в других районах Москвы.

Большие трудности Тверской район испытывает с парковочными местами, в часы пик нередки заторы и пробки.

Таблица 4. Информация о местоположении Объекта оценки

Показатели	Описание или характеристика показателя
Округ, район (управа)	Тверской район располагается в центральном районе Москвы. Общая площадь - 565 га, население – 60,5 тыс. чел. Значительная доля территории округа занята промышленными предприятиями, автомагистралями и железными дорогами. Глава управы — Коваленко Константин Юрьевич