Лекция 17. Договор финансовой аренды (лизинг)

1. Понятие и особенности.

2. Элементы.

3. Формы и виды лизинга.

Нормативно-правовые акты: п. 6 гл. 34

ФЗ от 29.10.1998 №164 «О финансовой аренде (лизинге)»

Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей от 16.04.1996

Положение о паспорте самоходной машины и других видов техники 26.06.1995

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге

Сахарова «Проблема ответственности лизингодателя за неисполнение обязанностей по уведомлению продавца о лизингополучателе»

Костикова «Договор лизинга недвижимости»

1. Понятие и особенности

Новый договор, первый раз в ГК.

Как экономическая и как правовая категория.

Экономическая — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его по договору лизинга.

Функции:

• сбытовая — расширение круга потребителей

• производственная — решать производственные задачи за счет временного использования оборудования

• финансовая — товаропроизводитель освобождается от единовременной оплаты полной стоимости средств производства

Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Правовая природа — взаимный, двусторонне-обязывающий, консенсуальный, всегда возмездный.

Отличия от купли-продажи с рассрочкой платежа:

Наряду с арендатором и арендодателем есть третье лицо — продавец.

• Права залога закон не устанавливает.

• не могут быть предметом земля и иные природные ресурсы

• по существенным условиям

Отличия от аренды с правом выкупа:

• предмет — не могут быть земля и другие природные ресурсы

• третье лицо — продавец

• по лизингу право собственности может не переходить к арендатору

Договор был предусмотрен на международном уровне Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Конвенция рассматривает его как договор особого рода, а не разновидность аренды. Применяется только к международному лизингу. Она применяется, если коммерческие предприятия находятся в разных государствах, и данные государства, а также государство-продавец являются участниками данной конвенции. Более 50 государств.

п. 6 гл. 34

п. 1 гл. 34

ч. 1 ГК

Специальное законодательство. О финансовой аренде (лизинге)— в части, не противоречащей ГК

Договором в пользу третьего лица назвать нельзя, т.к. заключается не в пользу продавца.

2. Элементы

Стороны — лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодатель — физ или юр лицо, которые приобретают в ходе исполнения договора лизинга в собственность имущество и предоставляют его за плату во временное владение на определенный срок лизингополучателю с переходом к нему права собственности на предмет лизинга либо без перехода. Приобретает имущество за счет собственных или привлеченных средств. За счет привлеченных — лизинг за счет дополнительных привлеченных средств.

специальные лизинговые компании. Если участвуют банки, то должны иметь лицензию на осуществление банковских операций.

Консалтинговые фирмы, брокерские конторы.

Продавец может совпадать с арендодателем — не лизинг, а разновидность аренды.

Могут быть любые субъекты. Как резиденты, так и нерезиденты.

Лизингополучатель — физ или юр лицо, которое в соответствии с договором принимает предмет лизинга во временное владение и пользование. Как субъекты предпринимательской деятельности, так и не предприниматели.

В данных правоотношениях участвует продавец.

Является ли стороной?

Не является стороной договора лизинга, третье лицо, которое имеет определенные права и обязанности по отношению к лизингополучателю. В случае продажи некачественного оборудования будет нести ответственность.

2 т.з. рассматривает договор как трехсторонний. Абова, Кабалкин, Конвенция УНИДРУА

По смыслу п. 6 гл. 34 имеют место два договора:

купли-продажи — между продавцом и лизингодателем

договор лизинга

Лизингодатель обязан сообщить продавцу о том, что приобретает имущество в аренду по договору лизинга. Обязанность закреплена в ст. 667, императивная, неуведомление влечет неблагоприятные последствия. Статья Сахаровой. Нужно уведомить, т.к. продавец будет нести ответственность перед получателем.

В практике — условие не является существенным, можно в данном случае рассматривать как аренду с правом выкупа, но т.к. не было уведомления, то лизингом договор не является.

Первично должен быть договор лизинга. Ст. 665.

Предмет договора лизинга — любые непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые кроме земельных участков и других природных объектов. Не могут быть имущественные права, но они могут передаваться в составе предприятия. Вооружение.

Садиков считает, что предметом лизинга должно быть новое имущество, приобретаемое специально для передачи в аренду.

Некоторые считают, что как новое, так и вторично обращающееся на рынке (Мельников)

Выбирает имущество арендатор. Но по условиям договора может выбирать и арендодатель. Продавца выбирает также арендатор.

Иных существенных условий не выделено.

Может ли быть предметом имущество для личных бытовых нужд? По Конвенции это допускается. В российском праве до внесения изменений не могли, сейчас тоже могут быть предметом.

Форма договора — общие положения об аренде. Если недвижимость — то регистрация.

Форма договора купли-продажи — общие положения о купле-продаже.

Сопутствующие договоры — договор займа, договор поручения, договор страхования, договор банковской гарантии.

Содержание:

Отдельные права и обязанности арендодателя возлагаются также и на продавца.

Обязанности лизингодателя:

• приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и оплатить; предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование. Арендодатель не может передать имущество другому лицу, подарить, обменять. Только передать конкретному арендатору.

• должен уведомить продавца, что имущество приобретается для передачи в аренду лизингополучателю

Обязанности продавца:

передать товар не покупателю (арендодателю), а указанному им лизингополучателю. Место передачи товара — местонахождение лизингополучателя. Норма диспозитивная. Если продавец не исполняет или исполняет ненадлежащее, то ответственность перед арендатором несет арендодатель, если он выбирал продавца. Арендодатель может потребовать расторжение договора купли-продажи и возмещения убытков.

Если выбирал арендатор, то риски ложатся на него.

Перед арендатором арендодатель и продавец отвечают солидарно, если выбор осуществлял арендодатель.

Если арендодатель исполнил обязанность за продавца, то может применить к нему обратное требование.

За неисполнение обязанностей продавец отвечает перед обоими, они являются солидарными кредиторами.

Обязанности арендатора:

аналогичны обязанностям покупателя, за исключением оплаты товара. Получает его в аренду. Если установлена обязанность по оплате, то договор ничтожен.

Общие положения об аренде. Специфика связана с лизинговыми платежами. Арендная плата может вноситься в любой форме, платежи только в денежной.

Лизинговые платежи включают в себя возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга; возмещение иных затрат; доход лизингодателя; амортизация предмета лизинга; выкупная цена.

Осуществляет как текущий, так и капитальный ремонт, а также его техническое обслуживание.

Несет риск случайной гибели или порчи предмета лизинга с момента его передачи, если иное не предусмотрено договором.

Поломка оборудования, ошибка при монтаже.

Дополнительные права арендатора:

• может передать имущество в сублизинг. Права требования к продавцу переходят к новому лизингополучателю. На сублизинг должно быть получено согласие арендодателя в письменной форме. Переуступается только право пользования. Обязанности по оплате должен вносить первый арендатор.

• осуществляет выбор продавца и определяет имущество, передаваемое по договору лизинга

• может предъявлять требования к продавцу, связанные с ненадлежащим исполнением договора

• может приобрести имущество в собственность, если это было предусмотрено договором либо дополнительным соглашением — опцион на покупку.