3. Особенности расторжения договора (основания, способы, порядок)

п. 1 гл. 34, ч. 1 ГК (ст. 450 — 453)

П. 1 гл. 34 — по требованию арендатора и по требованию арендодателя. Ст. 619 и 620

Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора, если вторая сторона не осуществляет капитальный ремонт. Арендодатель может расторгнуть, если арендатор существенно ухудшает имущество или более 2 раз подряд не вносит арендную плату.

Досудебный порядок урегулирования споров. Предложение о расторжении или изменении договора.

Нужно различать способы и порядок расторжения.

Способы — по соглашению сторон, по требованию одной стороны, односторонний отказ от исполнения договора. При одностороннем отказе нужно уведомить контрагента от отказа.

Лекция 13. Договор проката

НПА: п. 2 гл. 34, Закон о Защите прав потребителей

Кобалкин, Санникова «Договор проката»

1. Понятие и регулирование

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626).

Консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий, публичный, срочный — на срок до 1 года.

Регулирование:

п. 2 гл. 34,

п. 1 гл. 34, но не применяются правила о возобновлении договора по истечении срока, о преимущественном праве арендатора

ч. 1 ГК

О ЗПП — не всегда, только если арендатор — физ лицо, использующее имущество для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Постановление ВС №7 (п. 28) рассматривает данный договор, как договор возмездного оказания услуг (гл. 3 закона о ЗПП — об услугах).

2. Элементы

Арендодатель — субъект предпринимательской деятельности, в т.ч. может быть и некоммерческая организация. Ст. 11 ФЗ «О садоводческих…»

Если коммерческая организация, то эта деятельность должна быть основной и постоянной (Б и В).

Арендатор — любой субъект, в т.ч. и ППО через свои органы.

При бытовом прокате — только физ лицо.

Предмет договора — только движимое имущество. Перечня нет.

По договору проката передается не объект интеллектуальной собственности, а материальный носитель (диск, книга).

Если предметом проката выступает транспортное средство, то нужно отличать от договора аренды транспортного средства без экипажа (п. 3 гл. 34). Отличия:

• субъектный состав — разные требования к участникам

• прокат — публичный, аренда — не публичный

• отличия в распределении обязанностей по ремонту. Прокат — арендодатель.

• правомочия распоряжения. При прокате у арендатора нет права распоряжаться. При аренде — право сдавать в субаренду

При договоре проката передаются одновременно и владение, и пользование.

Особое целевое назначение предмета проката — для потребительских целей.

Прокат для предпринимательских нужд нужно отличать от договора лизинга. По сроку — лизинг не ограничен. По предмету — в лизинге нет презумпции предпринимательских нужд. Сублизинг.

Форма договора:

Письменная. Ст. 626. При нарушении — нельзя ссылаться на свидетельские показания. На практике договор часто оформляется квитанцией.

Содержание:

Дополнительные обязанности арендодателя:

1. проверить исправность сдаваемого в аренду имущества в присутствии арендатора.

2. ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имуществом.

3. осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества. Капитальный — если имеются недостатки, препятствующие пользовании имуществом. Арендатор должен направить уведомление арендодателю арендодатель в 10-дневный срок должен их устранить, либо заменить имущество на аналогичное. Арендатор не в праве сам производить ремонт. Если арендодатель докажет, что арендатор нарушил правила эксплуатации и содержания имущества, то транспортировку имущества и ремонт оплачивает арендатор.

4. Если бытовой прокат — применяются обязанности, установленные Законом о ЗПП. Обязанность предоставить информацию об арендодателе и др.

Обязанности арендатора:

Специфика — арендная плата уплачивается только в денежной форме. Оплата идет только за время фактического нахождения имущества у арендатора, следовательно, при досрочном возврате имущества плата не будет взиматься. Задолженность по арендной плате может быть взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (не требуется обращение в суд).

Арендатор не имеет права распоряжаться имуществом даже с согласия арендодателя, иначе договор ничтожен по ст. 168. Должен пользоваться имуществом лично, не может передавать права и обязанности другим лицам.

Особенности расторжения договора:

Для арендатора — льготный порядок расторжения. Может расторгнуть в любое время, предупредив арендодателя за 10 дней.

Арендодатель может расторгнуть договор по общим правилам об аренде (ст. 619 — за исключением пункта 4).