Лекция 11. Договор ренты.

1. Понятие, правовое регулирование.

2. Элементы договора.

3. Виды договора ренты.

1. Понятие, правовое регулирование.

Впервые договор появился как самостоятельный в ГК, где ему посвящена отдельная глава.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По правовой природе:

возмездный (встречным предоставлением является выплата ренты)

Ренту нужно отличать от процентов по договору займа за переданные заемщику родовые вещи. Проценты могут быть, а могут и не быть. Договор ренты всегда является возмездным. Отличать от прибыли, полученной субъектами предпринимательской деятельности. Рентные отношения не являются предпринимательскими, для заключения данного договора не требуется иметь статуса предпринимателя. Полный размер ренты заранее неизвестен — выплачивается бессрочно или пожизненно. Помимо рентных платежей можно предусмотреть плату за передаваемое имущество. Презюмируется бесплатная передача имущества.

рисковый характер (бессрочная или пожизненная рента влечет возможность переплаты)

реальный

одностороннеобязывающий (у получателя ренты — права, у плательщика — обязанности. Обязанность получателя ренты исполняется в момента заключения договора)

длящийся

фидуциарный характер

Правовое регулирование: нормы о конкретном виде договора ренты, п.1 гл.33, если за плату — субсидиарно правила о купле-продаже, если бесплатно — субсидиарно правила о договоре дарения.

2. Элементы договора.

Стороны — плательщик ренты и получатель ренты.

К плательщику ренты специальных требований не установлено, в качестве такового могут быть любые субъекты гражданского права как юридические лица, так и физические.

Получатель ренты должен иметь право собственности на имущество. Только граждане, по договору постоянной ренты — некоммерческие организации, если не противоречит закону и целям их деятельности. Не могут быть получателем ренты: учреждения, коммерческие организации, публично-правовые образования.

Получатель ренты — слабая сторона, защищеннее, чем плательщик — наличие требований к способу обеспечения исполнения обязательства, особые основания прекращения договора.

Предмет — любое движимое или недвижимое имущество, неизъятое из оборота. Договор пожизненного содержания с иждивением — недвижимость.

Если предметом является недвижимость, то рента обременяет данное имущество, если имущество отчуждается третьему лицу, обязанность выплачивать рентные платежи переходит на нового собственника, бывший плательщик ренты будет нести субсидиарную ответственность, если законом или договором не установлена солидарная. Получатель ренты получает право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом ренты.

Если предметом является движимое имущество, то плательщик также должен предоставить какой-то способ обепечения исполнения обязательства из указанных в ч.1 ГК по своему выбору либо застраховать риск своей ответственности в пользу получателя. Страховым риском является невыполнение плательщиком ренты своих обязательств.

Помимо предмета существенным условием является предоставление какого-либо обеспечения.

Форма договора.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (договор и переход права собственности).

Содержание договора — обязанности плательщика ренты.

После смерти плательщика переходят к наследникам, поскольку не связано с личностью. Переход прав получателя ренты к его наследникам невозможен в договоре пожизненной ренты и в пожизненном содержании с иждивением. В договоре постоянной ренты это возможно.

Обязанности плательщика ренты могут переходить к другим лицам и по иным основаниям.

Пожизненная рента может быть не только установлена в пользу собственника имущества, но и в пользу третьего лица на период его жизни. Третье лицо не является стороной договора, выгодоприобретатель.

Обязанности плательщика ренты:

1) Выплачивать ренту в размере и сроки, установленные договором

если не установлены — диспозитивные нормы ГК, зависящие от вида договора:

а) при постоянной ренте — рента выплачивается всегда в денежной форме, презюмируется, но договором может быть предусмотрена выплата путем передачи вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Выплачивается ежеквартально по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором. Размер ренты не зависит от минимального размера оплаты труда. Может увеличиваться пропорционально увеличению МРОТ.

б) при пожизненной ренте — рента выплачивается только в денежной форме, в размере не менее 1 МРОТ, подлежит увеличению с учетом уровня инфляции по ст.318 ГК. Выплачивается ежемесячно.

в) при пожизненном содержании с иждивением — рента выплачивается не только в денежной форме, может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплату ритуальных услуг. Должен быть указан общий объем содержания гражданина, который не может быть менее 2 МРОТ в месяц.

Независимо от вида договора необходимо зафиксировать каждую выплату.

Ответственность за просрочку выплаты ренты: уплата процентов, установленных договором, или по ст.395. При нарушении плательщиком своих обязательств получатель может потребовать расторжения договора, например, по ст.605.

2) Обеспечить исполнение обязательства любым из способов, предусмотренных в ст.587.

Получателю ренты предоставлено право выкупа ренты. Ст.593, 599. Плательщик ренты выплачивает выкупную стоимость ренты, договор прекращается.