53.Равновесие на рынке земли. Цена земли и факторы, влияющие на нее.

Предложение земли абсолютно неэластично (из-за ограниченности земли). Спрос на землю - кривая с отриц.наклоном, тк он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, кот. арендатор может получить в рез-те использования фактора земля в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Если величина ар. платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, кот. в состоянии заплатить ее, уменьшается. Спрос на землю падает => уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если ар. плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает ее предл-е, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.

Цена земли – капитализированная ар.плата, т\е дисконтирован.ценность. Р_земли PDV_бескTR_const /i

TR_const  величина годовой арендной платы

Цена земли определяется: 1) она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате; 2) обратно пропорциональна норме ссудного процента.

54.Чистая (абсолютная) земельная рента и причины ее образования. Дифференц. Земельная рента и ее виды. Рента и арендная плата.

Земел.рента 1)своеобразная плата за землю как ФП; 2)особый вид дохода, получаемый собств-ком земли

Земельная рента представлена двумя основными формами: дифференциальной и чистой. Зависит от спроса на аренду земли.

Диф. рента – разница между доходом арендодателя от сдачи в аренду земельного участка и нормальной прибылью арендодателя наложенный им к приобретению участка капитал.

Абсолютная рента – налог, кот. владельцы участков облагают все общество, пользуясь ограниченностью земли (она как ФП немобильна). Получается со всех земель, в т\ч с худших. для арендатора она является издержками, он склонен максимально эффективно использовать каждый участок земли. Отсутствие ренты ведет к бесхозяйственности. чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к ограниченному природному ресурсу  земле.

Диф.рента1 – разница в цене, кот.получает арендодатель лучших по плодородию и месторасположению участков, т\е это доп.доход, получаемый с земель лучших по плодородию и месторасположению их собственником.

Производительность участков, спрос на них и величина арендной платы зависит от плодородия земли, ее месту по отношению к покупат.продукции и поставщикам ресурсов, кот.определяют величину транспортных расходов.

Диф.ренра2 – это доп.доход, получаемый благодаря экономическому плодородию (удобрения, улучшения), Получают хоз-ва,эффективно использующие капиталовложения и ведущие интенсивное произв-во.

Арендная плата - вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу, т\е плата за уступку землевладельцем арендатору части из пучка прав собственности на землю.

Ар.плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю