78. Методика образования зп не с-х. Назначение.

Виды ЗП не с-х назначения:

1. небольшие по площади участки, кот. не нарушают существующую организацию тер-и и испоьзование земель.

2.большие по пл. массивы занимаемые крупными промышленными и др. объектами.

3.протяженные уч-ки занимаемые линейными сооружениями (трубопроводы, дороги).

4. значит. по пл. массивы отводимые для добычи полезных ископаемых.

5. большие по пл. массивы занимаемые водохранилищами и сооружениями гидроэлектростанций.

Осущ. в три стадии:

- предварительное согласование месторасполож. объекта и примерных размеров намечаемой к изъятию массива. Подготовительные работы составление проекта, согласование и рассмотрение проекта (ходатайства в местные Советы депутатов, где создается комиссия состоящая из: заместителя председателя райисполкома, представитель з/у и геодез. службы,представителя органа архетектуры, санитарно-эпидемиологической станции, пожарного надзора и охраны природы и окружающей среды).

- разработка проекта (сбор и изучение плановокартографических материалов, сбор земельно-учётных и земельно-оценочных документов, характеристик состояния и качества земель в районе планирования размещаемого объекта).

- предоставление зем. уч-ка (вынос проекта в натуру),

оформление ЗП (выдача док.- свидетельство о регистрации).

Проект образования ЗП-й не с/х назначения включает следующие составные части:

1. установление и обоснование площади ЗП;

2. размещение ЗП на тер-ии;

3. определение состава и ценностей земель в границах ЗП (выявление отрицательных последствий размещенияне с/х объекта и разработка мер по их предотвращение);

4. установление размера потерь с/х производства;

5. установление вида и размера убытков ЗП-лей, включая упущенную выгоду;

6. подготовка технических условий, снятие, сохранение и использование плодородного слоя почвы, а также рекультивация нарушенных земель.

Установление и обоснование площади ЗП.

При определение площади не с/х назначения могут быть использованы 3 основ. способа:

1-й основан на использовании норм отвода земель под конкретные не с/х объекты, котор. содержатся в строительных нормах и правилах;

2-й предпологает использование показателей минимальной плотности застройки:

М=100*Пз/По, где Пз-площадь застройки, По-общая площадь;

3-й предполагает использования аналогов при условии одинаковой специализации и равной мощности не с/х объектов.

Чтобы сохранить ценные с/х земли существующую организацию территории и предотвратить ухудшения состояния и качества земель необходимо соблюдать данные требования:

- размещать не с/х ЗП-я на землях запаса не с/х назначения или с/х землях худшего качества;

- не нарушать существ-е ЗП-я с/х предприятий;

- не допускать неблагоприятных последствий ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности с/х и др. предприятий;

- предусматривать меры по недопущению нарушения земель, их заболачиванию и деградации и т.д.

Размер потерь с-х производства определяется стоимостью освоения нового уч-ка и доведения его плодородия до уровня плодородия изъятого уч-ка.

П=S*C*K1*K2*K3, где S- площадь изымаемого уч-ка, С- нормативная стоимость освоения одного гектара, К1-коэф-т, учитывающий содержание в почве Р и К; К2-коэф-т, учитывающий рН и толщину гумусового слоя; К3- коэф-т, учитывающий местоположения уч-ка, относительно столицы, обл. центра, райцентра.

Убытки ЗП-лей подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду конкретных ЗП-м, которые их понесли в связи с изъятием земель для не с/х нужд. К убыткам ЗП-ний относятся стоимости:

- жилых, производственных и культ-быт. построек или затрат по их переносу;

- плодово-ягодных, защитных и др. многолетних насаждений;

- незавершенного производства;

- затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

- упущенная выгода.

На участках с/х земель, отводимых для не с/х нужд плодородный слой почвы д.б. снят, сохранен и использован для улучшения др. угодий. Для выполнения данного вида мероприятия разрабатываются рабочий проект. В рамках проекта МХЗ составляется только задание на его разработку в виде технических условий. снятие , сохранение и использование плодородного слоя почвы (составляется на 1-ой стадии проекта предварительного согласования месторасположения участка).

(1-я стадия – предварительное согласование местоположения земельного участка; 2-я стадия – предоставление; 3-я стадия – фиксирование границ).

При проектировании не с/х ЗП как правило разрабатывается и оценивается несколько вариантов проектных решений. Оценка производится по технико-экономическим показателям. Основным критерием, определяющим выбор лучшего варианта явл. наименьший ущерб причиненный с/х и окружающей среде.